一、租赁房屋合同能作假吗

租赁房屋合同作假是不被允许的，这种行为存在诸多法律风险和不良后果。

从民事方面来说，作假的违背了诚实信用原则。如果是为了骗取第三人利益，例如向银行申请贷款时提供假的租赁合同以证明虚假的租赁关系和经营情况，一旦被发现，可能导致贷款合同无效，并且需要对因此遭受损失的一方承担赔偿责任。在涉及房屋买卖时，假的租赁合同可能干扰正常的交易秩序，影响买卖双方的权益。

从行政方面来看，在某些情况下，利用假租赁合同进行工商登记等行政手续的办理，一旦被行政机关查实，可能面临。

从刑事角度，如果假的租赁合同被用于诈骗等犯罪行为，情节严重的，相关责任人可能面临刑事处罚，涉嫌等。

二、土地租赁合同如何管辖

土地租赁合同的管辖遵循以下规则：

1. 约定管辖。如果土地租赁合同中明确约定了管辖，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照约定的法院确定管辖。例如，合同中约定由某一特定的基层人民法院管辖双方因合同产生的纠纷，那么就由该法院管辖。

2. 法定管辖。如果合同没有约定管辖法院，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在土地租赁合同中，合同履行地通常为土地所在地。例如，土地位于A县，被告住所地在B县，那么A县或者B县的法院都有管辖权。

3. 专属管辖。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。土地属于不动产，所以土地租赁合同纠纷原则上由土地所在地的人民法院专属管辖。这种专属管辖排除了其他法院对该类案件的管辖权。

三、租赁合同失效怎么说

租赁合同失效可能有多种情况。

（一）合同期限届满

如果租赁合同约定的租赁期限到期，双方没有续签等行为，合同自然失效。例如，一份合同约定租赁期为一年，一年期满后双方未就续租达成一致，那么这份租赁合同就不再具有法律效力。

（二）符合约定解除条件

当租赁合同中约定的解除条件成就时合同失效。比如合同中约定，承租人连续三个月未按时支付租金，出租人有权，一旦承租人满足这个条件，合同就会失效。

（三）法定解除情形

1. 不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因地震等自然灾害完全损毁无法使用，合同可失效。

2. 一方根本违约。如出租人未按约定提供租赁物，严重影响承租人使用，承租人可解除合同使其失效；或者承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，出租人可以解除合同使其失效等。

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