一、租赁合同如何认定有效合同

租赁合同时效主要依据《民法典》及相关法规制定。合同要生效，需包含如下要素：

1.当事人合资格：出租方和承租人都得是年满18岁且有正常智力的自然人或法人机构；

2.明确意愿：两者都要有明确、合法、真实的租用物品意愿；

3.合同主体：内容需明确租赁物品的名称、规格、数量、质量、用途等；

4.租金与支付方式：租金金额、支付时间、方式等需详细说明；

5.期限：租赁起止日期要明确；

6.履行方式：合同需明确双方的权利义务，如维修责任、使用规定等；

7.违约责任：对违约情况，需有明确的责任承担方式；

8.签订形式：法律允许以书面、口头等多种形式，但为了避免纠纷，建议采用书面形式；

9.合法性：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不能违反公共秩序及良好行为；

10.意思表示真实：合同双方的意思表示都应当真实无欺瞒、无威胁。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、违约解除租赁合同怎么赔偿

关于违约解约后的赔偿问题嘛，通常要按照咱们那个合同上头怎么规定来算呢，再加上你实际上究竟损失了多少钱。如果说咱们之前的那份租赁合同上已经说得明明白白的，那就按照合同上写的去做就是；要是没啥具体的规定的话，那得看谁犯错了，犯错误的那个人就要赔偿给受害者因为他们违约而产生的具体损失，比如说是他们找新的租户期间可能要承担的租金损失啊，或者说解除这个合同时可能需要花费的各种费用等等。总的来说，赔偿的目的就是为了让受害者能够在经济上回到他们原本应该有的那种状况，也就是合同正常履行的时候。

三、租赁合同律师怎么收费

关于租赁合同法律服务之用收取问题，实际上并无绝对统一的标准。通常情况下，需要依据各起案件所体现出的复杂度、涉及的标的额度以及为解决纠纷而必须投入的时间和精力等多方面因素进行综合考量后，方能最终确定。在实际操作中，律师费用的收取方式可能包括但不限于以下几种形式：按照工作时长计费，每小时收费标准从数百元至上千元不等；或者采取固额收费模式，收费范围可能涵盖数千元乃至数万元不等。

部分亦可能采用风险代理等特殊收费方式。具体的费用收取细节，您可以通过与委托的律师进行坦诚、详尽的沟通与协商，以期达成双方均能接受的合理方案。

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