一、租赁合同纠纷管辖法院可以约定吗

租赁合同纠纷管辖法院是可以约定的，但需要遵循相关法律规定。

根据《法》的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

在租赁合同纠纷中，当事人如果想要约定管辖法院，应当通过书面形式明确约定。比如在租赁合同中专门设置条款，清晰写明双方选定的管辖法院。需要注意的是，约定的管辖法院必须与该租赁合同纠纷有实际联系，如租赁物所在地法院、合同签订地法院等。

同时，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。级别管辖是根据案件的性质、标的额等因素确定由哪一级法院管辖；专属管辖是指某些特定类型的案件只能由特定的法院管辖。若违反这些规定，约定的管辖条款将可能被认定为无效。

二、租赁合同到期后乙方有优先续租权吗

在一般情况下，租赁合同到期后乙方是否有优先续租权，需根据具体情形判断：

（一）看合同约定。若租赁合同中明确约定了乙方在租赁期满后享有优先续租权，那么乙方就依法享有该项权利。当租赁期限届满，在同等条件下，乙方有权优先于其他潜在承租人续租该租赁物。

（二）若合同未作约定。在没有约定的情况下，法律并没有强制规定乙方必然享有优先续租权。不过，在某些特殊情形下，基于公平合理及诚实信用原则，若乙方长期租赁且投入较多对租赁物进行改善等，且出租方没有合理理由拒绝续租，乙方也可能在合理范围内主张优先续租权，但这并非绝对。

（三）法律特别规定。在某些特定类型的租赁关系中，法律可能赋予承租人优先续租权，比如公有住房租赁等，需遵循相关特别规定。

总之，优先续租权的有无关键在于合同约定，无约定时需结合具体情况综合判断。

三、租赁合同中承租人应尽的义务有哪些

在租赁合同中，承租人应尽的义务主要包括以下几方面：

（一）按照约定的方法使用租赁物。若合同未约定使用方法或约定不明确，应根据租赁物的性质使用。若因使用不当造成租赁物损失，需承担赔偿责任。

（二）妥善保管租赁物。承租人应尽到合理的注意义务，防止租赁物受损、灭失。若未尽妥善保管义务，导致租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

（三）不得擅自改善和增设他物。未经出租人同意，承租人不得对租赁物进行改善或者增设他物，否则出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。

（四）按约定支付租金。这是承租人的主要义务之一，应按照约定的时间、方式和金额支付租金，否则需承担违约责任。

（五）租赁期限届满返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

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