一、租赁合同是否必须采用书面形式

租赁合同并非必须采用书面形式。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

具体而言，对于租赁期限在六个月以上的租赁合同，如果没有采用书面形式，可能会带来一些法律风险和不确定性。书面合同能够明确双方的权利和义务，包括租赁物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款，在发生争议时可以作为有力的证据。

而对于租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以选择口头形式或者其他形式订立合同。这种情况下，虽然法律不强制要求采用书面形式，但为了避免潜在的纠纷，双方也可以根据实际情况签订书面合同，以保障自身权益。

总之，租赁合同是否采用书面形式要根据租赁期限来确定，同时从防范风险的角度考虑，签订书面合同是较为稳妥的做法。

二、租赁合同未约定违约责任怎么办

当租赁合同未约定违约责任时，可从以下几方面处理：

（一）依据法律规定。虽然合同未明确约定，但《》等相关法律对违约责任有一般性规定。比如，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，出租方未按约定提供租赁物，承租方有权要求其提供，若造成损失，还可要求赔偿。

（二）协商补充约定。双方当事人可以就违约责任进行协商，达成补充协议。这是较为灵活的处理方式，能根据具体情况确定双方都能接受的责任承担方式。

（三）根据交易习惯和行业惯例确定。在某些租赁领域，存在普遍认可的交易习惯或行业惯例，可作为确定违约责任的参考。比如在中，一般认为承租方应合理使用房屋，否则需承担相应赔偿责任。

总之，即使租赁合同未约定违约责任，也有多种途径确定责任承担方式，以保障当事人合法权益。

三、最长的法定租赁合同期限是多久

根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

这一规定主要是出于维护租赁关系的稳定性以及合理平衡双方权益的考虑。一方面，给予当事人在较长时间内对租赁物的使用权益，满足生产生活中一些长期租赁的需求；另一方面，也防止因租赁期限过长而可能产生的不合理限制或潜在风险。

例如，在房屋租赁中，如果约定租赁期限为30年，那么超出20年的那10年约定是无效的。但在20年租赁期限届满后，双方若协商一致，可再次签订租赁合同，新的租赁期限同样不能超过20年。

所以，法定租赁合同的最长租赁期限是20年，如需更长时间的租赁安排，可通过合法的续订方式来实现。

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