一、租赁合同最长多久生效

租赁合同的生效时间与租赁期限是两个不同的概念。

就生效时间而言，一般情况下，租赁合同自双方当事人签字、盖章或者按手印时生效，但如果双方另有约定生效条件或生效时间的，则按照约定来确定。比如约定合同自后生效，那么经过公证程序后合同才生效。

而关于租赁期限，根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。也就是说，在法律允许的范围内，当事人可以自由约定租赁期限，只是不能超过20年的法定上限，若超出则超出部分不具有法律效力，在20年期限届满后可通过续订继续租赁关系。总之，租赁合同生效时间按一般合同生效规则及约定确定，租赁最长期限为20年。

二、如何申请租赁合同有效

要使租赁合同有效并顺利申请（此处应是确保其具备法律效力），需满足以下条件并按相应步骤操作：

其一，合同主体适格。出租人与承租人都应具备相应民事行为能力，能独立承担。例如，未成年人签订租赁合同需法定代理人追认才可能有效。

其二，合同内容合法。租赁物应是合法可出租的，约定的租金、租赁期限等条款应符合规定，不得存在违法或违背公序良俗的内容。

其三，意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

在签订时，应采用书面形式，明确租赁双方的基本信息、租赁物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等关键条款。双方需在合同上签字或盖章确认。

若对租赁合同效力存在疑虑，可在签订前咨询专业法律人士，以确保合同符合法律规定，有效维护自身合法权益。

三、车位租赁合同怎么判无效

车位租赁合同被判无效，通常基于以下几种情形：

一是合同主体不适格。例如，出租方并非车位的合法所有权人或经授权的管理人，不具备出租车位的权利，签订的租赁合同无效。

二是合同内容违反法律法规的强制性规定。比如，车位属于消防通道、疏散通道等法定禁止出租用于停放车辆的区域，此情况下签订的租赁合同因违反相关消防等法律法规而无效。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。若出租方与承租方为谋取不当利益，故意签订租赁合同损害他人合法权益，该合同也会被认定无效。

四是合同的签订违背公序良俗。例如，以不合理的高价出租车位，显失公平且违背社会公共利益和正常的市场秩序，可能被判定无效。

此外，若合同存在欺诈、胁迫等导致当事人意思表示不真实的情形，受损害方有权请求或机构撤销合同，在撤销后合同自始无效。

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