一、租赁合同签订期限怎么规定的

租赁合同签订期限的规定主要涉及以下方面：

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了维护交易的稳定性和可预期性，避免过长的租赁期限对当事人权益及市场秩序产生不利影响。

对于不定期租赁，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照相关法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。此外，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，也视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

在签订租赁合同时，当事人应根据实际需求和法律规定，合理确定租赁期限，明确双方的权利和义务，以保障租赁关系的顺利进行。

二、租赁合同无效的几种情形包括

租赁合同无效主要有以下几种情形：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家相关安全监管等利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方为逃避税收等非法目的，恶意串通签订虚假租赁合同。

（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，名为租赁房屋，实则是为了进行非法活动等。

（四）损害社会公共利益。像租赁用于开设赌博场所等违反公序良俗、损害公共利益的情况。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，租赁未经合格的房屋用于经营活动，违反了消防法规的强制性要求。

需注意，租赁合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、租赁协议跟租赁合同区别在哪

租赁协议与租赁合同在本质上都涉及租赁事项，但存在一些区别：

（一）概念侧重。租赁协议通常是双方就租赁事宜达成的初步意向或框架性约定，内容可能相对简略，侧重于确立租赁关系的基本原则和主要条款；租赁合同则是更为正式、详细的合同文件，对租赁双方的权利义务作出全面、具体的规定。

（二）条款详略。租赁协议的条款一般较为概括，可能仅包含租赁物、租赁期限、租金大致范围等关键信息；而租赁合同会详细规定租赁物的具体状况、用途、维修责任、租金支付方式及时间、违约责任等诸多具体内容。

（三）法律效力。虽然二者都具有一定的法律效力，但租赁合同的法律效力更强，在发生纠纷时，租赁合同的具体条款能够为解决争议提供更明确的依据。因为其详细的规定使得双方的权利义务更为清晰，或机构更容易据此作出裁决。

（四）适用场景。租赁协议常用于租赁意向初步达成时，为后续签订正式租赁合同做准备；租赁合同则适用于租赁关系明确、具体，双方需要详细规范权利义务的情况。

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