一、租赁合同中需要承当违约责任的情况有哪些

在租赁合同中，需要承担违约责任的情况主要有以下几类：

（一）出租人的违约情况。若出租人未按约定交付租赁物，比如约定好的房屋未能按时交给承租人使用；或者交付的租赁物不符合约定的使用要求，例如租赁的设备存在严重质量问题影响正常使用；以及在租赁期间擅自收回租赁物等，都需承担违约责任。

（二）承租人的违约情况。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，如违规使用租赁车辆造成车辆损坏；未经出租人同意擅自转租租赁物；不按照约定支付租金，逾期支付或拖欠租金等，均构成违约。

此外，若双方在租赁合同中明确约定了其他特定的义务，而一方违反该约定，同样需要承担违约责任。承担违约责任的方式通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体应根据合同约定和法律规定来确定。

二、租赁合同中的名称和人名字不一致可以吗

在租赁合同中，公司名称和公司法人名字不一致是可以的。具体分析如下：

从合同主体角度来看，租赁合同的主体通常是公司本身，公司作为独立的法人组织，以其自身名义对外从事民事活动并承担责任。公司名称是其在工商登记等管理中确定的特定称谓，用于明确该商业组织的身份。而公司法人是代表公司行使职权的自然人，法人名字仅指代该具体的个人。

在签订租赁合同时，关键是要准确注明作为出租方或承租方的公司的全称，确保合同主体明确。只要合同中对公司的相关信息，如名称、统一社会信用代码等关键标识进行了准确清晰的记载，并且加盖了公司的公章，那么即使出现公司名称和公司法人名字不一致的情况，一般也不影响合同的效力。

当然，为避免可能产生的纠纷或误解，在签订合同时应尽量规范、清晰地注明各方信息，确保合同的顺利履行。

三、租赁合同的解除需要具备什么法定条件

租赁合同的解除法定条件主要有以下几方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损毁无法继续使用，承租人无法实现租赁目的，可。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确告知承租人不再出租房屋，或者将房屋另行出租给他人，承租人可解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人逾期支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人未按约定提供符合使用条件的租赁物，严重影响承租人使用，承租人可解除合同。

（五）法律规定的其他情形。例如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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