一、租赁合同解除要多久生效

租赁合同解除的生效时间，需根据解除方式的不同来确定：

- 协商解除：若出租人和承租人经协商一致决定解除租赁合同，那么自双方达成解除协议之时起，租赁合同即解除并生效。例如，双方签订书面解除协议，签字或盖章完成，解除便生效。

- 约定解除：当合同中约定的解除条件成就时，解除权人可以行使解除权。解除通知到达对方时，租赁合同解除生效。比如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权，出租人发出解除通知且该通知到达承租人时，合同解除生效。

- 法定解除：在符合法定解除情形下，一方行使法定解除权。同样，解除通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力。若经确认解除有效的，以法院判决或仲裁裁决确定的生效时间为准。

二、租赁合同没有签字有效么

租赁合同没有签字是否有效，需分情况判断：

一是若一方实际履行了合同主要义务，对方接受的。比如承租人已按约定支付租金并实际占有使用租赁物，出租人也予以认可，这种情况下，即便合同没有签字，根据相关法律规定及司法实践，合同也成立且有效。因为双方以实际行为表明对租赁关系及相关权利义务的认可。

二是若双方未实际履行主要义务。仅仅是达成了租赁的初步意向，但未签字确认，合同一般不成立，也就不具有法律效力。因为签字通常是表明双方对合同条款达成一致的重要方式，缺乏签字且无实际履行行为时，难以认定双方真实意思表示。

三是若有其他证据证明双方对租赁事宜达成一致。例如有双方的聊天记录、邮件往来等明确表明对租赁的具体内容、期限、租金等关键条款均无异议，即便没有签字，合同也可能有效。

三、租赁合同怎么才算无效

租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

一是合同主体不适格。例如，签订合同的一方无民事行为能力，不能独立实施民事法律行为，那么所签租赁合同无效；签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的租赁合同，未经法定代理人追认的，也无效。

二是合同内容违法。若租赁合同约定的租赁物是法律禁止出租的物品，如未经许可出租的枪支等违禁品，或者租赁用途违反的强制性规定，如将用于非法经营活动等，。

三是违背公序良俗。租赁合同的内容违背公共秩序和善良风俗，如以租赁之名行违法犯罪活动之实，同样会被认定无效。

四是恶意串通损害他人利益。如果合同双方恶意勾结，通过签订租赁合同损害国家、集体或者第三人利益，该合同无效。

五是存在欺诈、胁迫等手段订立且损害国家利益的情形，租赁合同也无效。

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