一、签订租赁合同多久有效啊

租赁合同的有效期限需根据具体情况来确定：

一是约定租赁期限的情况。租赁期限由当事人自行协商约定，但不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。比如双方约定租赁期限为15年，那么在这15年里租赁合同通常是有效的。

二是未约定租赁期限的情况，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。例如，双方仅口头约定租赁房屋，未明确租赁期限，这种就属于不定期租赁。

三是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。总之，租赁合同的有效期要结合具体的约定及法律规定来综合判断。

二、租赁合同怎样才是无效的

租赁合同在以下几种情形下是无效的：

一是合同主体不适格。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人未经法定代理人同意签订的超出其能力范围的租赁合同，此类合同因主体无法独立承担合同责任而无效。

二是合同内容违法。租赁合同的约定违反的强制性规定，例如租赁用于违法犯罪活动的场所，或者约定的租金支付方式等条款违反金融法规等，均会导致。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求确认合同无效。

四是租赁物不合法。比如租赁的房屋未取得规划许可证，或者未经批准临时建筑在租赁期届满时未拆除等情况，租赁合同无效。

五是恶意串通损害他人利益。若出租方与承租方恶意勾结，损害第三方合法权益，该租赁合同也属无效。

三、后补租赁合同是否有效

后补租赁合同在符合一定条件下是有效的。

其一，当事人需具备相应的民事行为能力。即签订合同的双方应能够独立实施民事法律行为，对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断能力。

其二，合同内容须符合法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租赁期限的约定也应在法律允许的范围内。

其三，意思表示真实。双方在签订后补租赁合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

此外，虽然是后补合同，但如果能够证明租赁关系在合同签订前已实际存在，且后补合同是对前期租赁事实的确认和补充约定，那么该合同同样具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的义务。但如果存在违反上述条件的情况，后补租赁合同可能会被认定为无效或可撤销。

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