一、租赁合同怎么才算解除

租赁合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况，具体如下：

**约定解除**：

若租赁合同中明确约定了的条件，当该条件成就时，一方当事人可依约。例如，双方约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当出现此情形时，出租人即可解除。此外，双方也可通过协商一致，达成解除租赁合同的新协议，从而解除合同。

**法定解除**：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁无法继续使用。

二是在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金且不继续租赁。

三是一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

四是一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人擅自改变房屋用途，严重影响房屋使用功能。

二、荒滩租赁合同如何解除

荒滩租赁合同的解除，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。合同双方当事人可以通过友好协商，就解除荒滩租赁合同达成一致意见，签订解除协议，明确解除的具体时间、相关费用结算等事项，这种方式最为便捷且能充分体现双方意愿。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同。例如约定了租赁用途，若一方擅自改变用途达到一定程度，另一方即可按约定解除。

三是法定解除。在出现法定事由时，一方有权解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。解除权人应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

无论采用哪种方式解除，都要注意妥善处理后续事宜，如租金结算、荒滩返还及恢复原状等，避免产生纠纷。

三、商家如何解除租赁合同

商家若要解除租赁合同，可通过以下几种常见方式：

一是协商解除。商家可与出租方进行友好协商，就解除租赁合同达成一致意见。双方可以签订解除协议，明确约定解除的时间、租金结算、房屋返还等相关事宜，协商解除是较为和平且灵活的方式。

二是法定解除。若存在法定事由，商家可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；出租方未按照约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付；出租方交付的租赁物不符合约定，严重影响使用，无法实现合同目的等情况。商家在行使法定解除权时，应当通知出租方，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，商家可按照约定解除合同。

无论采取哪种方式，商家在解除租赁合同后，都应按照法律规定和合同约定，妥善处理相关后续事宜，如返还租赁物、结清费用等。

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