一、律师审租赁合同要多久

律师审核租赁合同所需时间因多种因素而异，主要包括以下几方面：

一是合同复杂程度。若租赁合同条款简单、清晰，涉及事项常规，如普通住宅租赁，仅对租赁期限、租金等基本内容作出约定，审核可能较快，一般1至2个工作日即可完成。但如果是商业地产租赁、大型设备租赁等复杂合同，涉及装修条款、优先购买权、转租限制等众多复杂条款，审核时间可能延长至3至5个工作日甚至更久。

二是律师工作安排。若律师手头案件较少，工作负荷低，能投入较多时间和精力，审核会相对迅速；反之，若其同时处理多个复杂案件，可能需适当推迟审核时间。

三是审核要求。若只需对合同的合法性、有效性进行常规审查，时间会较短；若还需对合同条款进行修改完善、提供法律风险分析和应对建议等，所需时间会相应增加。

二、怎样确定租赁合同有效

确定租赁合同有效，需满足以下条件：

一是主体适格。出租人和承租人都应当具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如，成年人一般具有完全民事行为能力，而实施的超出其能力范围的租赁行为，需经法定代理人追认才有效。

二是意思表示真实。双方在签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方在违背真实想法的情况下签订合同，该合同可能无效。

三是内容合法。租赁合同的条款不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁用途不能是用于非法活动。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。满足以上条件，一般可认定租赁合同有效。

三、租赁合同无效的认定

商铺租赁合同无效的认定，主要有以下几种情形：

一是主体不适格。若出租方并非商铺的所有权人或合法授权的管理人，不具备出租的主体资格，合同可能无效。比如未经授权擅自出租他人商铺。

二是内容违法。租赁合同的条款若违反法律法规的强制性规定，如约定的租赁用途为非法经营活动，该合同会被认定无效。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求认定。例如，出租方故意隐瞒商铺存在严重质量问题，诱使承租方签订合同。

四是形式不合法。法律规定某些租赁合同需采用书面形式，若未采用，可能影响合同效力。但实践中，对于一些租赁期限较短的商铺租赁，即使未采用书面形式，也可能不必然导致合同无效。

总之，认定商铺租赁合同无效需综合多方面因素，根据具体案件情况和法律规定进行判断。

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