一、如何解除与房东的租赁合同

解除与房东的租赁合同，通常有以下几种方式：

一是协商解除。租客与房东可就事宜进行友好协商，达成一致意见后，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、押金退还等。

二是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。比如约定租赁房屋用于特定经营，若因政策原因无法进行该经营活动，符合约定解除条件，即可解除。

三是法定解除。出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使合同目的不能实现；房东未按约定提供租赁物或提供的租赁物不符合约定，严重影响使用等。在法定解除的情况下，解除权人应通知对方，合同自通知到达对方时解除。

无论采用哪种方式，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理相关善后事宜。

二、租赁房屋合同书怎么样写

一份规范的租赁房屋合同书通常应包含以下关键内容：

当事人信息：明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式及地址等。

房屋信息：详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、房屋内设施设备清单等情况。

租赁期限：确定起始日期和终止日期，同时可约定续租及优先续租权等相关条款。

租金及支付方式：写明租金金额、租金支付周期（如月付、季付、年付等）、支付时间及支付方式（如现金、转账等）。

押金条款：约定押金金额，以及押金退还的条件和时间，比如在租赁期满且房屋及设施无损坏时如数退还。

房屋使用及维护：规定承租方对房屋的合理使用范围，明确双方在房屋维修、保养等方面的责任。

违约责任：对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出约定，如逾期支付租金、擅自转租等违约行为应承担的责任。

争议解决方式：可选择协商、或诉讼等方式解决租赁过程中产生的争议。

最后，双方需签字（或盖章）并注明日期，确保合同生效。

三、房东换了原租赁合同怎么办

当房东更换后，原租赁合同的处理需分情况来看：

其一，若原租赁合同继续有效。根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房东变更，租户仍可按照原租赁合同的约定继续使用租赁房屋，新房东需受原租赁合同的约束，履行原房东在合同中的权利和义务，包括但不限于提供房屋正常使用条件、维护房屋安全等。

其二，若双方协商一致变更合同。新房东与租户经协商，可对原租赁合同的部分条款进行修改或补充，如租金调整、租赁期限变更等。但这种变更需遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，且应当采用书面形式，以避免后续可能产生的纠纷。

总之，房东更换后，原租赁合同通常不会轻易失效，租户的合法权益应得到保障。若新房东无故要求解除或变更合同，租户可依法维护自身权益。

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