一、有效的租赁合同怎么处理

有效的租赁合同在履行过程中，应按以下方式处理：

一是双方应严格按照合同约定履行各自义务。出租方需按约定提供租赁物，并确保租赁物符合约定的使用状态和用途。例如，出租房屋的，要保证房屋的基本设施完好，能正常使用。承租方则应按时支付租金，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途或损坏租赁物。

二是若出现情形，如租赁期限调整、租金变更等，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。

三是在租赁期限届满时，若双方不再续租，承租方应按约定返还租赁物，且租赁物应保持符合约定的状态。若承租方继续使用租赁物，出租方没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

四是若在履行过程中发生争议，双方应先尝试协商解决；协商不成的，可以通过或诉讼等合法途径解决。

二、邮寄租赁合同有效么

邮寄租赁合同是有效的。租赁合同的有效性主要取决于合同本身是否满足法定的有效要件，而非签订或交付的方式。

一方面，从合同成立要件看，只要租赁合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立。通过邮寄方式签订合同，只要双方对合同条款达成一致，无论合同是一方先拟定好邮寄给另一方签字确认，还是双方协商后通过邮寄方式互相传递签署，均不影响合同的成立。

另一方面，从合同生效要件看，依法成立的合同，自成立时生效。邮寄只是合同订立过程中传递合同文本的一种方式，只要双方完成签署且符合生效条件，合同就产生法律效力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。

不过，在实践中，为避免纠纷，建议保留好邮寄的相关凭证，如快递单据等，以证明合同的签订和传递过程。

三、租赁合同怎样签字才有效

租赁合同要有效签字，需满足以下条件：

一是主体适格。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人需年满十八周岁且精神智力状况正常，法人或其他组织需依法登记并在核准的经营范围内活动。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订合同。

三是合同内容合法。租赁合同的条款不能违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。如租赁的房屋不能是违法建筑。

在签字时，双方应亲自签署自己的真实姓名（自然人）或加盖公章（法人或其他组织）。若有授权代表签字，需有合法有效的授权。同时，合同文本应清晰明确，条款完备，包括租赁物的基本信息、租赁期限、租金及支付方式等重要内容，以确保合同的顺利履行和双方权益的保障。

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