一、怎么叫永久租赁合同解除

永久租赁合同在法律上并不存在严格意义的“永久”，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。对于此类租赁合同的解除，主要有以下情形：

一是协商解除。合同双方当事人经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，明确约定的相关事宜，如租金结算、租赁物返还等，通过签订解除协议等方式解除合同。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。总之，租赁合同的解除需遵循法律规定和合同约定。

二、怎么解除租赁合同的过程

解除租赁合同，需根据不同情况按相应方式和步骤进行：

若双方协商一致解除，双方可就解除事宜进行沟通并达成书面协议，明确解除时间、租金结算、物品归还等相关事项，签字确认后，租赁合同即解除。

若出现法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。主张解除的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时。通知可采用书面形式，如邮寄解除通知书等，并保留相关送达凭证。

若因一方违约导致另一方行使解除权，守约方在解除前可先催告违约方在合理期限内改正违约行为，如违约方未改正，守约方可发出解除通知解除合同，同时可要求违约方承担违约责任，赔偿损失。

解除后，双方应按照约定或法律规定办理相关交接手续，如返还租赁物、结清费用等。

三、租赁合同可以提前解除么

租赁合同在一定情形下是可以提前解除的，具体分为以下几种情况：

一是双方协商一致解除。合同是基于双方当事人的意思表示而订立，若双方协商后均同意提前解除租赁合同，那么可以解除，且一般应就解除后的相关事宜如租金退还、物品交接等作出妥善安排。

二是法定解除情形。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的，比如租赁房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人明确表示不再支付租金且无继续租赁意愿；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人经催告后仍不按时支付租金等情况，当事人可以依法解除合同。

三是约定解除情形。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可依约定解除合同。

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