一、租赁合同纠纷要去哪里解决

租赁合同纠纷可以通过以下途径解决：

一是协商。合同双方当事人可就纠纷事项进行友好协商，自行达成和解协议，明确双方权利义务及解决方式，这是最便捷、成本最低的解决办法。

二是调解。可向有关调解组织，如委员会等申请调解。调解组织会根据双方意愿及事实情况，促成双方达成调解协议，该协议具有一定法律效力。

三是仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁协议，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。一般而言，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。通过司法途径，由法院依法作出判决，以维护自身合法权益。

二、抵押后的租赁合同有效吗

抵押后的租赁合同是否有效，需分情况来看：

若先设立抵押权，后成立租赁关系。根据相关法律规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，这种情况下租赁合同本身是有效的，但在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。例如，若抵押物被依法拍卖，新的所有权人可以不继续履行原租赁合同。

若先成立租赁关系，后设立抵押权。这种情况下，租赁关系不受抵押权的影响，租赁合同依然有效。因为根据“买卖不破租赁”原则，即使抵押物所有权发生变动，原租赁关系在租赁期间内仍然有效，新的所有权人应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

总之，抵押后的租赁合同是否有效取决于抵押权与租赁关系成立的先后顺序，在不同情形下，其效力及对各方的影响有所不同。

三、承包合同和租赁合同的区别

承包合同与租赁合同存在多方面区别：

一是合同目的。承包合同中，承包人主要目的是通过自身劳动和管理，完成特定生产经营任务，获取收益；租赁合同中，承租人目的是在一定期限内取得租赁物的使用收益权。

二是合同标的。承包合同标的一般是特定的经营项目或生产任务，比如承包一片果园进行种植经营；租赁合同标的主要是特定的租赁物，像房屋、车辆等。

三是权利义务。承包人在承包期间需按约定完成生产经营任务，对承包事项有经营管理自主权；承租人主要是按约定使用租赁物并支付租金，对租赁物的使用需符合约定用途，一般无经营管理方面的特别要求。

四是风险承担。承包人对生产经营中的风险承担相对较多，如市场风险、自然风险等；承租人主要承担租赁物正常使用中的风险，若因不可抗力等非自身原因致租赁物损坏，一般可免责。

五是后果。承包合同终止，可能涉及承包成果的交接等；租赁合同终止，主要是租赁物的返还。

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