一、租赁合同无效如何赔偿

租赁合同无效后的赔偿问题，需根据具体情况分析：

一是返还财产。因租赁合同取得的财产，应当予以返还。比如承租人占用的租赁房屋，需返还给出租人；承租人对租赁物进行添附的，若能拆除且不影响租赁物价值，可由承租人拆除并取回。

二是折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如承租人对租赁房屋进行装修，装修已与房屋形成附合无法拆除，可根据装修的剩余价值等因素进行折价补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，若出租人故意隐瞒租赁物的权利瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人应承担赔偿责任；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，也需对自身过错承担相应责任。总之，要综合考虑各方过错程度及实际损失来确定赔偿事宜。

二、租赁合同签字就生效了吗

租赁合同并非签字后就一定生效，其生效与否需根据具体情况判断：

一是合同主体及内容合法合规。签订合同的双方需具备相应民事行为能力，若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。同时，合同内容不得违反强制性规定和公序良俗，否则合同无效。

二是意思表示真实。双方签订合同时应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，否则受损害方有权请求撤销合同。

三是看是否有附条件或附期限的约定。若合同约定了生效条件或期限，只有条件成就或期限届至时，合同才生效。

四是特殊租赁物相关要求。比如租赁房屋，若房屋属于违法建筑等，租赁合同可能无效。

综上所述，租赁合同签字后，只有在满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，且不存在影响生效的特殊约定和情形时，才会生效。

三、租赁合同不合理如何处理

当遇到租赁合同不合理的情况，可按以下方式处理：

一是协商修改。若在合同签订后尚未履行或刚开始履行，发现不合理条款，可与出租方积极沟通协商，以平等、自愿为原则，就不合理条款提出修改意见，争取达成一致后签订补充协议对原合同进行完善。

二是请求变更或撤销。若合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，受损方有权向人民或机构请求变更或撤销该合同。例如，因对租赁物的关键信息产生错误认识而签订合同，可主张撤销。但需注意，行使撤销权有一定的除斥期间限制。

三是拒绝签订或。在合同签订前，若发现条款不合理且无法协商一致，可拒绝签订。已签订且不合理条款严重影响自身权益，导致合同目的无法实现的，可依据法律规定和合同约定解除合同，但要承担相应的通知等义务，并注意保留相关证据。

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