一、出租人解除租赁合同的条件包含什么

出租人解除租赁合同的条件主要包含以下几方面：

（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权。比如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

（二）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租行为可能会影响出租人的权益和对租赁物的管理。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。例如，承租人连续数月拖欠租金且在出租人催告后的合理时间内仍不支付。

（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

（五）存在法定的其他情形，如租赁物因不可抗力等原因无法继续使用等，出租人也可解除合同。

二、建筑租赁合同无效该怎么处理

当确定违章建筑租赁合同无效后，可按以下方式处理：

（一）返还财产。承租人应将租赁的违章建筑返还给出租人。若承租人对违章建筑进行了添附等行为，能拆除的，可由承租人拆除；不能拆除的，可根据添附物的实际情况，按照公平合理原则协商处理。

（二）赔偿损失。若因给一方造成损失，有过错的一方应承担赔偿责任。在违章建筑租赁中，一般出租人明知建筑违章仍出租，存在过错，应赔偿承租人因此遭受的合理损失，如装修费用损失（合理范围内）、为租赁该建筑而支出的必要费用等。但若承租人明知是违章建筑仍租赁，自身也有过错的，应适当减轻出租人的赔偿责任，双方按照各自过错程度分担损失。

（三）收缴非法所得。对于因出租违章建筑而获得的非法利益，相关行政部门可依法予以收缴。通过上述处理方式，以维护当事人合法权益和正常的市场秩序。

三、违章建筑租赁合同无效应该怎么处理

当确定违章建筑租赁合同无效后，可按以下方式处理：

（一）返还财产。承租人应向出租人返还租赁的违章建筑，出租人则需返还已收取的租金。若承租人对违章建筑进行了添附等行为，可根据添附物的性质、归属等情况，合理确定是否补偿以及补偿的方式和金额。

（二）折价补偿。若承租人在租赁期间对违章建筑有合理投入，如装修等，且该投入无法拆除或拆除后会严重影响其价值的，可根据实际情况，由出租人对承租人的投入进行折价补偿。

（三）赔偿损失。因租赁合同无效给一方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，承租人因信赖合同有效而进行了大量投入，后因合同无效遭受损失，若出租人对违章建筑情况存在隐瞒等过错，应承担相应赔偿责任。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

总之，处理违章建筑租赁合同无效问题，要根据具体情况，遵循公平、合理原则，确定各方权利义务及责任承担。

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