一、租赁合同期限最长为多少年

根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

之所以对租赁合同的最长期限作出限制，主要是考虑到租赁合同具有临时性的特点，且租赁物的使用价值会随着时间推移而逐渐损耗、变化。如果租赁期限过长，可能会对租赁物的合理使用、维护以及市场交易秩序等方面产生不利影响。

在实际签订租赁合同时，当事人应充分了解这一法律规定，合理确定租赁期限。若租赁期限较长且超过二十年，超出部分不具有法律效力，双方的权利义务关系在二十年租赁期届满时即需重新审视和确定，如需继续租赁，可按照法律规定进行续订。

二、租赁合同解除转租还有效吗

租赁合同解除后，转租合同一般不再有效，具体分析如下：

其一，从合同关系角度来看，转租合同是基于原租赁合同而存在的从合同。原租赁合同是主合同，主，从合同通常也随之失去存在的基础。因为转租的权利是由原租赁合同赋予的，原租赁关系不复存在，转租权利也就丧失了合法依据。

其二，从法律规定及原理层面，原租赁合同解除后，出租人与承租人之间的租赁权利义务终止。转租人继续占有使用租赁物已无合法依据，次承租人也无法依据转租合同取得对租赁物的合法占有使用权。

不过，若租赁合同解除不影响转租合同继续履行，且各方当事人协商一致同意转租合同继续有效的，则转租合同可以继续履行。但这种情况较为少见，通常需满足特定条件并经各方明确认可。总之，一般情况下租赁合同解除，转租合同即失效。

三、没有备案的租赁合同生效吗

租赁合同是否生效与是否备案并无必然联系。

从法律规定来看，根据我国《民法典》相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般而言，只要租赁合同满足合同生效的基本要件，即合同双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该租赁合同就是有效的。

虽然在一些地方，对于合同等可能有备案的要求，但备案更多是出于行政管理的需要，比如便于相关部门掌握租赁市场情况、规范租赁行为等。即使租赁合同没有进行备案，只要其符合上述生效要件，就能够在合同双方之间产生法律效力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。

不过，在某些特定情况下，如涉及政府征收、等，未备案的租赁合同可能在证明租赁关系存在等方面会面临一定困难，但这并不影响合同本身的效力。

以上是关于租赁合同期限最长为多少年的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。