一、租赁合同到期承租人不搬走怎么办

当租赁合同到期承租人不搬走时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。出租人与承租人进行沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予承租人一定的宽限期，让其寻找新的住所并尽快搬离。

（二）书面通知。若协商不成，出租人可向承租人发出书面通知，明确告知其租赁合同已到期，要求其在合理期限内搬离租赁房屋，并保留相关通知的送达凭证。

（三）寻求法律途径。若承租人在合理期限届满后仍不搬走，出租人可向人民提起诉讼，要求承租人腾退房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。在获得生效判决后，若承租人仍不履行，出租人可申请法院强制执行，由法院强制将承租人及其物品搬离房屋，以维护自身合法权益。

二、具体什么情况下可以解除租赁合同

租赁合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况。

在约定解除方面，若租赁合同中明确约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，当事人可以。比如双方约定若承租人连续数月未按时支付租金，出租人有权解除合同，当出现此情形时，出租人即可依约解除。

法定解除的情况主要有以下几种：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁，无法继续使用。

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确告知出租人不再继续租赁且要提前搬离。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理时间内仍不支付。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，严重影响房屋使用功能。

三、具体哪些情况下可以解除租赁合同

租赁合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况，具体如下：

- **法定解除**：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋严重损坏无法继续使用。

- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，严重影响房屋结构安全。

- **约定解除**：租赁双方在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可以解除合同。例如双方约定若承租人找到合适的替代房屋，即可解除租赁合同，当该情形出现时，就可按约定解除。

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