一、租赁合同的违建有效吗

租赁合同涉及违建的情况，一般是无效的。具体分析如下：

其一，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关法律规定，违建属于违法建筑，不受法律保护。

其二，租赁违建的合同违反了法律法规的强制性规定。因为法律要求租赁的标的物应当是合法存在且可以依法出租的财产，而违建不具备合法的产权基础，无法进行合法的出租活动。所以，以违建为租赁标的的租赁合同通常会被认定为。

其三，即使在租赁时当事人并不知晓是违建，但由于违建的违法性是客观存在的，不因其不知情而改变合同的无效性质。不过，在某些特殊情况下，若违建在一定期限内经过相关部门补正手续，使其合法化，那么租赁合同的效力可能会得到补正而变为有效。但在未合法化之前，该租赁合同是无效的。

二、租赁合同跟承包合同的区别

租赁合同与承包合同存在多方面区别：

其一，合同目的不同。租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用权，以满足自身使用需求，比如租赁房屋用于居住或办公。而承包合同中，承包人的目的是通过对承包事项进行经营管理，获取经营收益，例如承包果园进行水果种植销售。

其二，合同内容侧重不同。租赁合同主要围绕租赁物的使用、租金支付、租赁期限、租赁物的维护等方面进行约定。例如，明确期间的维修责任。承包合同则侧重于承包事项的经营管理、承包费用、承包期限、生产经营指标等，像承包工厂需约定生产产量等指标。

其三，权利义务不同。承租人一般只需按约定使用租赁物并支付租金，对租赁物无经营管理决策权。承包人则需对承包事项进行全面经营管理，承担更多经营风险，享有一定经营自主权。

总之，租赁合同与承包合同在目的、内容和权利义务等方面均有明显区别。

三、什么叫财产租赁合同

财产租赁合同是指出租人将特定财产交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁关系终止时将租赁财产返还给出租人的合同。

从合同主体看，出租人和承租人是合同的双方当事人，出租人需是对租赁财产有合法处分权的主体，承租人则是有使用租赁财产需求的一方。

从租赁财产角度，租赁财产范围广泛，包括动产和不动产等各类财产。但法律禁止流通或限制流通的财产，一般不得作为租赁财产。

在权利义务方面，出租人主要义务是按照约定将租赁财产交付承租人，并在租赁期间保持租赁财产符合约定用途；承租人的主要义务是按照约定使用租赁财产、支付租金，且在租赁期满后返还租赁财产。

财产租赁合同在经济生活中较为常见，它明确了双方的权利义务关系，保障了租赁交易的顺利进行，有助于资源的合理配置和利用。

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