一、流转合同和租赁合同的区别在哪

流转合同与租赁合同存在多方面区别：

（一）合同标的不同。流转合同的标的通常是土地承包经营权、林权等特定的经营权，主要涉及农业、林业等领域生产经营权利的流转；租赁合同的标的范围更广，包括房屋、车辆、设备等各类动产或不动产。

（二）合同目的不同。流转合同主要是为了实现经营权在不同主体之间的转移，使受让方能够进行农业、林业等生产经营活动；租赁合同则是为了使承租方在一定期限内获得租赁物的使用收益权，以满足其使用需求。

（三）期限规定不同。流转合同的期限可能较长，例如土地承包经营权流转期限可根据土地承包剩余期限确定；租赁合同期限则受法律一定限制，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

（四）合同性质侧重不同。流转合同更侧重于经营权的流转和农业等产业发展；租赁合同更侧重于租赁物的使用和临时占有。

二、租赁合同无效的法律后果有哪些

租赁合同无效会产生多方面法律后果，主要如下：

（一）返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，出租人应将收取的租金返还给承租人。若承租人对租赁物进行了添附等行为，应根据添附物的性质、能否分离等情况，合理确定归属及补偿问题。

（二）折价补偿。若承租人在租赁期间对租赁物进行了改善或者增设他物，且不能拆除或拆除后会造成较大损失等情况，可根据具体情形，由出租人给予承租人适当的折价补偿。

（三）赔偿损失。是因一方或双方过错导致的，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如，若出租人故意隐瞒租赁物的重大瑕疵，导致承租人遭受损失，出租人需承担赔偿责任；若双方都有过错，则应根据各自过错程度分担损失。

（四）不影响解决争议条款的效力。租赁合同中有关解决争议方法的条款，如条款等，不因合同无效而失去效力，仍可作为解决纠纷的依据。

三、租赁合同纠纷哪个有权管辖

在租赁合同纠纷中，法院管辖的确定遵循一定规则：

（一）合同约定优先。若租赁合同中双方明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，那么就由约定的法院进行管辖。比如约定由合同签订地、履行地等与争议有实际联系的地点的法院管辖。

（二）法定管辖。若没有约定管辖法院，则适用法定管辖规则：

- 一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同而言，合同履行地通常为租赁物使用地。例如合同纠纷，房屋所在地法院就有管辖权。

- 若租赁物为不动产，根据专属管辖规定，由不动产所在地人民法院管辖。这是为了便于法院查明不动产的实际情况，保证案件的公正审理。

总之，确定租赁合同纠纷的管辖法院，先看双方是否有合法有效的约定，没有约定的再按照法定规则确定管辖法院。

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