一、租赁合同怎么办理

办理租赁合同，通常可按以下步骤进行：

明确租赁双方身份及租赁物信息。出租方与承租方需确定各自身份信息，包括姓名、号（自然人）或统一社会信用代码（法人或其他组织）等，同时明确租赁物具体情况，如房屋的位置、面积、设施设备状况，或其他租赁物的规格、型号等。

协商并拟定合同条款。双方就租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、维修责任、违约责任等重要条款进行协商并达成一致意见，然后将这些内容详细写入租赁合同中。合同条款应清晰明确，避免模糊不清或歧义。

签署租赁合同。在确认合同条款无误后，出租方与承租方需在合同上签字（自然人）或盖章（法人或其他组织），并注明签署日期。若有必要，可邀请见见证或到相关部门进行备案登记，以增强合同的法律效力。

合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如有争议，可通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

二、租赁合同需怎样解除

租赁合同的解除，主要有以下几种方式：

一是协商解除。出租人和承租人经协商一致，可以随时解除租赁合同，双方按照约定处理后续事宜，如租金结算、租赁物返还等。

二是约定解除。若租赁合同中事先约定了的条件，当该条件成就时，一方可以解除合同。比如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同。

三是法定解除。根据法律规定，在一些特定情形下，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；承租人未经出租人同意擅自转租；租赁物危及承租人的安全或者健康等。

若要解除租赁合同，解除权人应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力。同时，在解除合同后，双方还需根据具体情况对租金、押金等相关费用进行清算和处理。

三、租赁合同属于双务合同吗

租赁合同属于双务合同。

双务合同是指合同双方当事人都享有权利和承担义务，且一方的权利对应另一方的义务，一方的义务对应另一方的权利的合同。在租赁合同中，具体体现如下：

其一，出租人的权利和义务。出租人有收取租金的权利，同时负有将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。例如，出租房屋的，需确保房屋能正常居住使用。

其二，承租人的权利和义务。承租人享有使用租赁物并获取收益的权利，同时承担按照约定支付租金、妥善保管和使用租赁物等义务。比如，租赁车辆要合理使用并按时支付租金。

租赁合同中出租人和承租人的权利义务相互对应，符合双务合同的特征，所以租赁合同属于双务合同。

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