一、租赁合同法律规定包括哪些

租赁合同的法律规定主要包含在《中华人民共和国民法典》第三编第十四章中，主要内容如下：

一是合同的定义与形式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

二是租赁期限。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三是双方权利义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，按照约定的期限支付租金。

四是合同解除。存在法定或约定情形时，当事人可以解除租赁合同，如承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

二、带编号的租赁合同有效吗

带编号的租赁合同通常是有效的。租赁合同的效力主要取决于以下几个关键因素：

其一，合同主体适格。即签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围或职权范围内签订合同。

其二，意思表示真实。合同双方签订租赁合同时的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

其三，合同内容合法。租赁的标的、租金约定、租赁期限等条款不能违反的强制性规定，不违背公序良俗。

至于合同是否带有编号，一般并不影响合同的效力。编号主要是为了方便合同的管理、识别和查询，起到标识作用，并非决定合同生效的必备要素。只要租赁合同满足上述主体适格、意思表示真实、内容合法等条件，即便带有编号，也是有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力。

三、租赁合同无效怎么办

当租赁合同被认定无效后，会产生以下一系列法律后果及应对措施：

一是返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，若在租赁期间对租赁物进行了添附等情况，需根据具体情形合理处理添附物。出租人则应返还已收取的租金等相关费用。

二是折价补偿。若承租人在使用租赁物过程中，对租赁物进行了合理的改善或增添了有价值的附属设施等，且这些无法直接返还的，可要求出租人给予合理的折价补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，若因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人需承担赔偿责任；反之，若承租人故意损坏租赁物等导致合同无效，承租人应赔偿出租人的损失。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

总之，租赁合同无效后，应根据具体情况，按照法律规定妥善处理相关事宜，以维护双方的合法权益。

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