一、果园租赁合同怎样才生效

果园租赁合同要生效，需满足以下条件：

一是主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，出租方须对果园拥有合法的处分权，承租方也应具备租赁果园进行相关经营活动的能力。

二是意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。合同条款应反映双方真实的协商结果和权利义务安排。

三是内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，租赁期限、租金支付方式等条款应符合法律规定和公序良俗。

四是形式合法。一般而言，果园租赁合同采用书面形式为宜，明确约定租赁双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式、果园的使用范围和用途、违约责任等重要事项。双方当事人签字或盖章后，合同通常即成立并生效。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

二、备案租赁合同是否有效

备案并非租赁合同生效的必要条件，一般情况下，依法成立的租赁合同即便未备案也是有效的。

从合同生效的一般要件来看，租赁合同只要满足以下条件即有效：一是订立合同的当事人具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动；二是当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

虽然备案并非决定租赁合同效力的关键因素，但在实践中，租赁合同备案具有一定意义。例如，经过备案的租赁合同，在涉及纠纷时，其证据效力可能更强。同时，备案也有助于相关部门对租赁市场进行管理和规范。

当然，若法律、行政法规另有规定，某些特定类型的租赁合同必须经过备案才生效的，则需遵循相关规定。但在通常的房屋租赁等常见租赁活动中，只要合同本身符合生效要件，未备案不影响其效力。

三、租赁合同有效多久

在深圳，租赁合同的有效期限需根据具体情况确定：

一是约定租赁期限的情况。租赁双方可自行协商确定租赁期限，一般来说，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。比如，双方约定租赁期限为15年，那么在这15年内，租赁合同通常是有效的。

二是未约定租赁期限的情况。若租赁合同中未明确约定租赁期限，则视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。例如，在未约定租赁期限的房屋租赁中，承租人使用房屋一段时间后，出租人若要解除合同，需提前合理时间通知承租人。

总之，深圳租赁合同的有效期限取决于租赁双方的约定，需符合法律关于租赁期限的相关规定。

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