一、租赁合同租赁期不得超过多少年

根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。之所以作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同是转移租赁物的使用收益权的合同，租赁物经过长时间使用会产生损耗，且物的使用价值也会因市场环境等因素发生变化。若租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系长期处于不确定状态，不利于对租赁物的合理利用和市场的稳定。

例如，甲将给乙，约定租赁期限为25年，那么其中超出20年的5年部分是无效的，在20年租赁期满后，双方若想继续租赁关系，可另行协商并续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不能超过20年。总之，在订立租赁合同时，应遵守法律关于租赁期限的规定。

二、租赁合同的违约金一般应为多少

租赁合同的违约金数额确定，通常有以下几种情况：

（一）有约定从约定。若租赁合同中，双方当事人明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，那么在一方违约时，就应按照约定支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，若一方违约，就需按此标准支付。

（二）若约定不明或没有约定。根据相关法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，因一方违约导致另一方额外支出了寻找新租赁房源的费用、搬家费用等，这些实际损失可作为确定违约金的考量因素。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高。

三、租赁合同里面一般违约金是多少

租赁合同中违约金的具体数额通常由合同双方当事人自行协商确定，法律并没有统一规定一个固定的标准。以下是几种常见的确定方式：

（一）约定具体金额。双方可以在合同中明确约定，若一方违约需向另一方支付固定数额的违约金，比如约定违约金为5000元等。

（二）约定计算比例。通常是按照租金总额或未履行部分租金的一定比例来计算违约金。例如，约定违约金为租金总额的20%，或者按照未履行部分租金的30%计算等。

不过，需要注意的是，根据相关法律规定，如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。“过分高于”一般是指超过造成损失的30%。在实践中，若发生违约纠纷，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，来判定违约金是否合理并作出相应调整。

以上是关于租赁合同租赁期不得超过多少年的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！