一、土地长期租赁合同有效吗

土地长期租赁合同的效力需根据具体情况判断：

其一，若租赁的是农村集体经营性建设用地，在符合相关规划、用途等规定，且依法办理相关审批手续，同时不超过法律规定的最长租赁期限（一般不超过20年，超过部分无效）的情况下，租赁合同通常是有效的。

其二，若是租赁农村农用地，需遵循农用地用途管制，不得擅自改变土地用途用于非农建设等。若改变用途且未经依法批准，租赁合同可能会被认定无效。

其三，对于国有土地租赁，也应符合土地利用总体规划、城市规划等要求，并按规定办理相关手续。若违反相关规定签订的长期租赁合同，可能存在效力瑕疵。

总之，土地长期租赁合同是否有效，关键在于租赁行为是否符合关于土地用途、规划、审批等方面的规定，以及租赁期限是否在法定范围内。

二、租赁合同违约赔偿标准

商铺租赁合同违约赔偿标准需依据合同约定及相关法律规定确定，具体如下：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方违约时，通常应按此约定进行赔偿。比如约定违约方需支付相当于一个月租金数额的违约金，那就按此执行。

二是实际损失赔偿。若合同未约定违约金或约定不明确，守约方因违约方的违约行为遭受损失的，违约方应赔偿实际损失。例如因违约导致商铺闲置一段时间的租金损失等。实际损失应具有合理性和关联性，需有相应证据证明。

三是合理预见原则。违约赔偿一般不得超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，正常市场行情下能预见到的商铺空置期间的合理租金损失等可要求赔偿，但过高的不合理损失一般难以得到支持。

总之，在确定商铺租赁合同违约赔偿标准时，需综合考虑多种因素，以保障双方合法权益。

三、手写的租赁合同是不是有效

手写的租赁合同通常是有效的。合同的有效性主要取决于以下几个关键要素：

其一，订立合同的主体需具备相应的民事行为能力。即出租人和承租人都应当能够独立实施民事法律行为，能够理解并承担租赁合同所约定的权利和义务。

其二，合同内容需是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形，双方对手写租赁合同中的各项条款均自愿认可并愿意遵守。

其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不能是用于非法活动等。

只要手写的租赁合同满足上述条件，即便形式上是手写的，也具有法律效力，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。若一方违反合同约定，另一方有权依法追究其违约责任。

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