一、租赁合同由谁管理的有效

租赁合同的管理主体及有效性问题，需分情况来看：

一是合同双方自行管理。在租赁合同中，出租方和承租方作为，对合同的具体条款、履行情况等进行直接管理和监督是常见的方式。只要双方在平等、自愿、公平、合法的基础上签订合同，明确约定各自的权利和义务，且合同内容不违反的强制性规定，这样的合同就是有效的，双方按照合同约定履行各自职责，管理合同相关事务。

二是由相关管理部门协助管理。例如，在一些涉及等特定领域，可能会有相关的行政管理部门对租赁合同进行规范和管理。其目的主要是保障租赁市场的秩序和交易安全。即便有管理部门的介入，合同的有效性依然取决于合同本身是否符合法律规定以及双方的真实意思表示。

总之，租赁合同只要是双方真实意愿体现，内容合法合规，无论是双方自行管理还是在相关部门规范下管理，都是有效的。

二、租赁合同变更是否有效

租赁合同变更在符合一定条件时是有效的。

其一，双方协商一致。租赁合同是双方当事人基于平等自愿原则订立的合同，若双方就变更合同的相关事项达成一致意见，例如租赁期限、租金数额、租赁用途等方面的变更，且变更内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这种变更就是有效的。双方可以通过签订补充协议等书面形式对变更内容予以明确。

其二，存在法定变更事由。比如因不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致原租赁合同的部分内容无法履行，需要对合同进行变更以适应新的情况，这种变更也是合理有效的。

然而，如果一方擅自变更租赁合同，未经对方同意，那么该变更行为是无效的。因为合同的变更需要遵循合同订立的基本原则和法定程序，以保障双方当事人的合法权益。

三、车辆租赁合同无效的认定

车辆租赁合同无效的认定，需依据相关法律规定和具体情形综合判断，主要有以下几方面：

一是合同主体方面。若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的合同，可能被认定无效。

二是合同内容方面。合同条款若违反法律法规的强制性规定，例如约定的租赁用途为非法活动；或者存在损害国家、集体或第三人利益的情形，如恶意串通损害他人利益等，。

三是合同形式方面。虽然一般车辆租赁合同不以特定形式为生效要件，但法律规定某些特殊情况下需采用特定形式，若未满足则可能无效。

四是意思表示方面。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销或认定合同无效。

此外，若租赁车辆本身存在权利瑕疵，如车辆为非法所得、被查封扣押等，也可能导致合同无效。认定合同无效需谨慎，要结合具体事实和证据进行分析。

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