一、租赁合同未到期出租方不租了怎么处理

出租方若未能履行租赁协议至协议期满，承租方可依据法律规定行使权利，要求出租方向其支付相应数额的违约金。

在双方签署的租赁合同中，如已明确规定了违约金条款，那么出租方应严格遵守该条款，按照合同约定向承租方支付违约金。

反之，如双方于租赁合同中并未就违约金有所约定，则可适用法定的赔偿标准，即出租方需对因自身违约行为给承租方带来的实际经济损失负有赔偿责任。

需要注意的是，约定的违约金金额必须与实际损失相匹配，否则，人民或机构有权根据相关及当事人的申请，对违约金进行调整和增减。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、民法典哪些情形解除租赁合同不算违约

《中华人民共和国民法典》中规定的解除租赁协议的情况若出现以下几种状况，并不视为违约，而是赋予了当事人法定的权力：第一种，在合约所约定的履行日期截止之前，任何一方已经明确表达或通过自身行动展示其将无法履行主债务；第二种，由于遭受不可预见且无法抵抗的外部力量导致合同目的完全无法达到；第三种，当事一方便是在合同中的主债务方面出现拖延现象，经另一方提出督促并给予合理期限内依然未能如期履行；最后一种，法律明确规定的其他所有类似情况皆可视为合法解除合同的理由。

三、民法典中租赁合同能否自动解除呢

您在阅读《中华人民共和国民法典》过程中将会明白到，租赁合同是无法自动失效或解除的。

事实上，租赁合同的解除需要以下几种方法来实现：首先是约定解除，这意味着当我们在签署租赁合同时，就应该明确设定解除条件，一旦这些解除条件得到满足，那么该合同便会自动解除；其次是法定解除，即当出现了法律规定的解除事由时，当事人有权向法院提出申请，请求解除合同；最后是协议解除，这是指当事人之间可以通过协商达成一致意见，从而解除合同。

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