一、原租赁合同可以解除吗

原租赁合同在符合法定或约定情形时是可以解除的。

从法定解除方面来看：其一，因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁房屋因地震等不可抗力因素完全损毁无法继续使用。其二，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租人明确表示不再支付租金且无继续租赁意愿。其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像承租人经催告后仍不按时支付租金。其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如承租人擅自改变房屋用途严重影响房屋使用功能。

从约定解除来看，若租赁合同中双方约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人可以。例如约定若承租人连续两个月不使用租赁场地，出租人有权解除合同，当此情形出现时，出租人即可解除原租赁合同。

二、乙方有权解除租赁合同吗

要确定乙方是否有权解除租赁合同，需依据具体情况分析：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了乙方在某些特定情形下享有解除权，比如甲方未按约定提供租赁物、租赁物存在严重质量问题影响乙方正常使用、甲方擅自变更租赁物用途等，且这些情形实际发生，那么乙方可依约解除合同。

二是依据法律规定。若出现法定解除事由，乙方也有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；甲方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；甲方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

若不存在上述合同约定或法定的解除情形，乙方擅自解除租赁合同，可能构成违约，需承担相应的违约责任。

三、解除租赁合同要回原件吗

在解除租赁合同时，是否要回原件需分情况来看：

一是双方协商一致解除。若双方已就租赁合同的解除达成一致意见，且对租赁期间的权利义务清理完毕，比如租金、押金等均无争议，那么从风险防控和规范管理角度，最好要回原件。因为原件留存可能导致潜在纠纷，如被恶意利用等。要回后可在合同上注明“，原件作废”等字样，并由双方签字确认。

二是法定解除情形。当出现法定解除事由，如一方严重违约等，解除权人依法解除合同。这种情况下同样建议要回原件，若对方拒绝返还，解除权人可通过书面通知等方式告知对方合同已解除，并留存相关通知的送达凭证。若原件在后续产生争议，送达凭证及解除通知可作为合同已解除的有力证据。

总之，解除租赁合同时尽量要回原件，以避免后续不必要的法律风险。

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