一、租赁合同怎么样有效

租赁合同要有效，需满足以下条件：

其一，主体合格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围之内从事租赁活动。

其二，意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋真实状况等手段诱使另一方签订合同。

其三，内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，租赁用途不能是用于非法活动。

其四，形式符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

此外，租赁物需明确且合法，租赁期限、租金及支付方式等重要条款也应约定清晰，这样的租赁合同才是有效的，能切实保障双方的合法权益。

二、租赁合同50年是否有效

租赁合同50年是无效的。根据我国法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这一规定是出于多方面的考虑。

一方面，从物权的稳定性角度出发，租赁权虽具有一定的物权属性，但长期的租赁期限可能会对所有权的行使产生过度限制，不利于物的流转和资源的有效配置。

另一方面，经济社会发展变化较快，过长的租赁期限可能会使合同双方在未来面临诸多不可预见的情况，导致合同履行出现困难。例如市场环境变化、物价波动等因素，可能使原有的租赁条款变得不合理。

在实践中，如果双方约定了50年的租赁期限，那么该合同的租赁期限应认定为20年，20年后的租赁部分不具有法律效力。但租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，续订的租赁期限同样不得超过20年。

三、租赁合同能签约多久有效

租赁合同的有效签约期限需根据租赁物的性质及相关法律规定来确定，具体如下：

对于一般的动产租赁，租赁期限可由双方当事人自行协商约定，法律并无强制性的最长期限限制。只要双方达成一致，且不违反法律法规的强制性规定，约定的租赁期限即为有效。

而对于不动产租赁，特别是，《》有特别规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

需要注意的是，即使租赁期限未达到法律规定的上限，若在租赁期间出现法定或约定的事由，如承租人未经出租人同意擅自转租、承租人逾期不支付租金等，出租人有权解除租赁合同，租赁合同将提前终止。所以，在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限及相关权利义务，以保障自身合法权益。

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