一、民法典中租赁合同新规定是什么

民法典中租赁合同的新规定主要有以下几方面：

（一）租赁期限规定。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（二）房屋承租人优先承租权。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

（三）租赁物维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

（四）承租人的通知义务。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

（五）解除合同的情形。比如租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、租赁合同对方违约怎样解除合同

当租赁合同中对方违约，想要解除合同可参考以下做法：

（一）查看合同约定。若合同中明确约定了在某些特定违约情形下，一方有权解除合同，且对方的违约行为符合这些约定情形，那么守约方可以依据合同约定向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时，。

（二）依据法律规定。若对方的违约行为致使租赁合同的目的无法实现，例如，出租方不提供租赁物，或者承租方严重损坏租赁物且拒不赔偿等，守约方可以行使法定解除权。此时，守约方同样需向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。

（三）协商解除。守约方也可以尝试与违约方进行协商，若双方就解除合同达成一致意见，可以签订解除协议，明确双方的权利义务关系及合同解除的相关事宜，从而解除租赁合同。

合同解除后，守约方还可要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

三、无效的租赁合同是否能要求赔偿

在无效的租赁合同情形下，能否要求赔偿需根据具体情况判断。

一方面，如果是因一方过错导致的，无过错方有权要求过错方承担赔偿责任。例如，出租方故意隐瞒租赁物存在权利瑕疵，致使合同无效，那么出租方的行为存在过错，承租方因信赖合同有效而遭受的损失，如为租赁投入的装修费用、因无法使用租赁物导致的经营损失等，出租方应予以赔偿。

另一方面，若双方对合同无效均有过错，则应按照各自过错程度分担损失。比如承租方在签订租赁合同时未对租赁物的相关情况尽到合理审查义务，也存在一定过错，此时双方需根据自身过错大小来确定各自承担损失的比例。

此外，若合同无效并非因任何一方过错，而是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因导致的，一般不涉及赔偿问题，双方各自承担因合同无效所遭受的损失。

以上是关于民法典中租赁合同新规定是什么的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！