一、租赁合同履行的首要原则是什么

租赁合同履行的首要原则是诚实信用原则。具体体现如下：

（一）在租赁物交付方面，出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并确保租赁物符合约定的用途和使用状态。例如，出租房屋的，应保证房屋的基本设施完好、能正常使用。承租人则应按照约定的方法和用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

（二）在租金支付方面，承租人应按照约定的时间、金额和方式支付租金。若约定按月支付，就应在每月规定时间足额支付，不得拖欠。

（三）在租赁物的维护和保养方面，双方都有相应义务。出租人应承担租赁物的必要维修义务，以保障承租人正常使用；承租人应妥善保管租赁物，因自身过错造成租赁物损坏的，应承担赔偿责任。

诚实信用原则贯穿租赁合同履行全过程，是保障租赁关系稳定、实现双方权益的重要基础。

二、租赁合同租赁期不得超过多少年

根据我国《》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。之所以作出这样的规定，主要是考虑到租赁合同是转移租赁物的使用收益权的合同，租赁物经过长时间使用会产生损耗，且物的使用价值也会因市场环境等因素发生变化。若租赁期限过长，可能会使合同双方的权利义务关系长期处于不确定状态，不利于对租赁物的合理利用和市场的稳定。

例如，甲将给乙，约定租赁期限为25年，那么其中超出20年的5年部分是无效的，在20年租赁期满后，双方若想继续租赁关系，可另行协商并续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不能超过20年。总之，在订立租赁合同时，应遵守法律关于租赁期限的规定。

三、租赁合同的违约金一般应为多少

租赁合同的违约金数额确定，通常有以下几种情况：

（一）有约定从约定。若租赁合同中，双方当事人明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反的强制性规定，那么在一方违约时，就应按照约定支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，若一方违约，就需按此标准支付。

（二）若约定不明或没有约定。根据相关法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，因一方违约导致另一方额外支出了寻找新租赁房源的费用、搬家费用等，这些实际损失可作为确定违约金的考量因素。

此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可认定为过高。

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