一、租赁合同是一年一签吗

租赁合同并非一定是一年一签。租赁合同的签订期限主要由出租人和承租人协商确定，法律并没有强制规定必须一年一签。

从实际情况来看，租赁期限的设定有多种形式。短期租赁中，可能几个月甚至更短时间一签，比如一些季节性商业摊位租赁。而长期租赁中，租赁期限可以长达数年甚至更久，例如一些厂房、写字楼等大型商业物业租赁，企业为了稳定经营，可能会签订3年、5年甚至更长时间的租赁合同。

根据《》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

在签订租赁合同时，双方应根据自身需求、租赁物的性质和用途等因素，合理协商确定租赁期限，并在合同中明确约定，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同的违建有效吗

租赁合同涉及违建的情况，一般是无效的。具体分析如下：

其一，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关法律规定，违建属于违法建筑，不受法律保护。

其二，租赁违建的合同违反了的强制性规定。因为法律要求租赁的标的物应当是合法存在且可以依法出租的财产，而违建不具备合法的产权基础，无法进行合法的出租活动。所以，以违建为租赁标的的租赁合同通常会被认定为。

其三，即使在租赁时当事人并不知晓是违建，但由于违建的违法性是客观存在的，不因其不知情而改变合同的无效性质。不过，在某些特殊情况下，若违建在一定期限内经过相关部门补正手续，使其合法化，那么租赁合同的效力可能会得到补正而变为有效。但在未合法化之前，该租赁合同是无效的。

三、租赁合同跟承包合同的区别

租赁合同与承包合同存在多方面区别：

其一，合同目的不同。租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用权，以满足自身使用需求，比如租赁房屋用于居住或办公。而承包合同中，承包人的目的是通过对承包事项进行经营管理，获取经营收益，例如承包果园进行水果种植销售。

其二，合同内容侧重不同。租赁合同主要围绕租赁物的使用、租金支付、租赁期限、租赁物的维护等方面进行约定。例如，明确期间的维修责任。承包合同则侧重于承包事项的经营管理、承包费用、承包期限、生产经营指标等，像承包工厂需约定生产产量等指标。

其三，权利义务不同。承租人一般只需按约定使用租赁物并支付租金，对租赁物无经营管理决策权。承包人则需对承包事项进行全面经营管理，承担更多经营风险，享有一定经营自主权。

总之，租赁合同与承包合同在目的、内容和权利义务等方面均有明显区别。

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