一、租赁合同可以强制解除吗

租赁合同在某些特定情形下是可以强制解除的，具体如下：

一是法定解除情形。若承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损；承租人未经出租人同意转租；承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后仍不支付等，出租人可。若租赁物危及承租人安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人也可随时解除合同。

二是约定解除情形。若租赁合同中双方当事人事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。

不过，解除租赁合同应遵循法定程序。一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求或机构确认解除合同的效力。总之，租赁合同的强制解除需有合法依据并遵循相应程序。

二、租赁合同不解除有效吗

租赁合同不解除通常是有效的。

在一般情况下，依法成立的租赁合同自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力。只要不存在法定或约定的解除事由，合同就会持续有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，比如出租人需提供符合约定的租赁物，承租人需按时支付租金等。

从法定解除事由来看，例如因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形出现时，一方才有权解除合同。若这些情形未出现，合同保持其效力状态。

从约定解除事由方面讲，若双方在租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时可解除合同，若条件未成就，合同依然有效。

总之，租赁合同在未出现法定或约定解除事由且未被解除的情况下，是有效的，双方应继续依约履行。

三、提前解除租赁合同返还吗

在提前解除租赁合同的情况下，租金是否返还需根据具体情形判断：

一是看合同约定。若租赁合同中对提前解除及租金返还等有明确约定，应按合同条款执行。比如约定一方提前解除需承担一定违约责任并扣除部分租金作为补偿，那就依此办理。

二是考虑解除原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致提前解除，且并非一方过错，可协商合理返还剩余租金。例如因发生地震致使租赁房屋无法继续使用。

若一方无故提前解除合同构成违约，需承担违约责任，可能包括赔偿对方损失，此时租金返还可能会受到影响。违约方可能需以剩余租金冲抵违约金或赔偿对方因提前解除所受损失后，再确定是否有剩余租金可返还。总之，要综合各种因素来确定租金是否返还及返还数额。

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