一、如何判定租赁合同违约

判定租赁合同违约主要依据以下几个方面：

1. 合同约定。租赁合同中通常会明确双方的权利和义务，例如租金支付的金额、时间、方式，房屋的使用用途等。如果一方未按照合同约定履行这些义务，就可能构成违约。比如租户未按时支付租金，或者房东未按约定提供可正常使用的房屋等情况。

2. 法律规定。即使合同中没有明确约定，根据相关，在租赁合同关系中也有一些基本的义务要求。例如，房东有保障房屋安全、适租的义务，租户有合理使用房屋、不得损害房屋的义务等。如果违反这些法定义务，也属于违约行为。

3. 履行不能或不当履行。如果一方因自身原因无法按照合同要求履行，例如租户因为自己的经营问题导致无法继续租赁却不按约定提前通知房东，或者房东擅自提高租金等不当履行合同的情况，也构成违约。

二、怎么判定租赁合同违约

判定租赁合同违约主要依据以下几点：

1. 合同约定条款。如果租赁合同明确规定了双方的权利和义务，当一方未按照这些条款履行时，就可能构成违约。例如，未按时支付租金，未按约定用途使用租赁物等。

2. 履行行为。从实际的履行情况来看，若承租人损坏租赁物且超出正常损耗范围，或者出租人未提供符合约定条件的租赁物，像租赁房屋的水电等基础设施与合同约定不符等，都可能被认定为违约。

3. 履行期限。在租赁合同中规定了履行相关义务的期限，如租金支付期限、维修期限等，若一方未能在规定期限内完成相应的行为，就构成违约。

三、租赁合同违约如何起诉

若要起诉租赁合同违约，可按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 合同原件：这是证明租赁关系及约定内容的关键证据。

2. 违约证据：例如对方未按时支付租金的转账记录、催告通知，或者违反其他合同条款的相关证据，像改变租赁房屋用途的照片、视频等。

3. 明：原告自己的身份证复印件，以表明起诉人的身份。

（二）确定管辖

1. 一般是被告住所地或者合同履行地的法院。如果合同中有约定管辖法院且约定合法有效，按照约定起诉。

2. 对于合同，房屋所在地通常就是合同履行地。

（三）立案起诉

1. 书写，写明原告被告信息、诉讼请求（如要求违约方承担违约责任、赔偿损失等）、事实与理由（阐述合同违约的情况）。

2. 向法院提交起诉状和准备好的证据材料，缴纳。立案后，按照法院的流程参与诉讼，如参加庭审、进行举证质证等，等待法院作出判决。

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