一、最高法院关于租赁合同解释是什么

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》主要包含以下一些关键内容：

（一）合同效力方面，认定未经消防验收合格或消防验收备案的房屋租赁合同效力等情况。例如，若房屋经消防验收合格等，一般不影响租赁合同效力；若消防验收不合格且无法修复，租赁合同无效。

（二）关于房屋租赁期间的装饰装修问题。根据不同情形，如合同有效、无效、解除等，对装饰装修物的处理有所不同。时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按导致合同无效的过错分担现值损失。

（三）关于房屋租赁合同的解除。规定了承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构等，出租人可；承租人逾期支付租金累计超过一定期限等，出租人也有权解除合同。

（四）关于优先购买权等其他问题，如出租人出卖租赁房屋，应在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权，但在一些特定情形下会受到限制。

二、租赁合同的当事方需要交吗

在租赁合同中，当事方通常是需要缴纳印花税的。具体分析如下：

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于租赁合同而言，它属于印花税的应税凭证范畴。

根据相关规定，租赁合同的印花税税率为租赁金额的千分之一。不过，在实际缴纳时，存在一些政策需要关注。例如，对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

对于缴纳方式，一般是由合同双方各自按照合同金额计算缴纳印花税。比如，甲将给乙，租赁金额为10万元，那么甲和乙通常都需要按照10万元的千分之一，也就是100元分别缴纳印花税（若不涉及免税情形）。

总之，租赁合同当事方一般要交印花税，但需结合具体情况判断是否符合免税等优惠条件，以确定实际的义务。

三、租赁合同纠纷起诉流程怎么走程序

租赁合同纠纷起诉流程主要如下：

准备材料。需准备租赁合同原件及复印件，用以证明双方的租赁关系及具体约定；收集能支持自身诉求的相关证据，如租金支付记录、房屋损坏情况照片、双方沟通记录等。撰写，明确写明原被告的身份信息、诉讼请求、事实与理由等内容。

确定管辖法院。一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地通常是租赁物的使用地。

立案。携带准备好的材料前往有管辖权的法院立案庭提交起诉材料，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并缴纳用。

送达与答辩。法院受理后，会向被告送达起诉状副本等材料，被告需在规定期限内提交答辩状。

。法院会安排开庭时间，双方当事人需按时到庭参加诉讼，进行举证、质证和辩论等环节。

判决与执行。法院根据审理情况作出判决，若一方不履行判决义务，另一方可以申请。

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