一、租赁合同是专属管辖吗

租赁合同纠纷不属于专属管辖。专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权。而租赁合同纠纷适用一般合同纠纷的管辖原则。

一方面，根据相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同来说，被告住所地的法院有管辖权，这是比较明确的。

另一方面，关于合同履行地，如果合同有约定，则按约定确定履行地；若没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

所以，租赁合同纠纷当事人可以向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。

二、租赁合同的违约金多少

租赁合同的违约金数额并没有一个固定的标准，通常由合同双方在订立租赁合同时自行协商约定，但一般需遵循一定的原则。

一方面，若合同双方有明确约定违约金数额或计算方法，且该约定不违反法律强制性规定，在一方违约时，通常应按照约定支付违约金。例如，双方约定若承租方逾期支付租金，每日按租金金额的一定比例支付违约金。

另一方面，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当调整。判断违约金是否过高或过低，一般会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素。比如，约定的违约金过分高于违约行为给对方造成的损失，违约方可以主张适当减少。

此外，若租赁合同中未约定违约金，根据相关法律规定，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际损失。

三、租赁合同与承包合同的区别

租赁合同与承包合同存在多方面区别：

一是合同标的不同。租赁合同的标的一般是特定的租赁物，如房屋、设备等，承租人取得的是租赁物的使用权；而承包合同的标的通常是特定的生产经营项目或工作任务，承包人获得的是特定项目的经营管理权。

二是合同目的不同。租赁合同主要目的是使承租人在一定期限内使用租赁物并支付租金；承包合同目的在于承包人通过完成特定项目或任务，获取相应的收益或报酬，且需按约定完成工作成果。

三是权利义务不同。在租赁合同中，承租人主要义务是按约定使用租赁物并支付租金；出租人主要义务是交付符合约定的租赁物。在承包合同中，承包人需按要求完成承包任务，接受发包方监督；发包方需提供必要条件，按约定支付报酬等。

四是风险承担不同。租赁合同中，租赁物的风险一般由出租人承担；承包合同中，承包人通常要承担生产经营过程中的风险。

以上是关于租赁合同是专属管辖吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！