一、拖欠房租还可以解约吗

在一定条件下，房东对于拖欠房租的租户可以解约。

其一，若中有明确约定，租户逾期支付租金达到一定期限，房东即享有的权利。例如约定逾期支付租金超过15日，房东就可以依据此条款解除租赁合同。

其二，即便合同没有约定，依据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期仍不支付，出租人可以解除合同。这里的合理期限一般需根据具体情况确定，比如给予租户10日左右的催告期，催告期届满租户仍未支付房租，房东便可解约。

解约时，房东应遵循法定程序，一般需书面通知租户解除合同，并要求其限期搬离。若租户拒绝搬离，房东可通过法律途径，如向起诉，要求租户腾退房屋并承担违约责任。

二、房租提前解约能要回房租吗

房租提前解约能否要回房租，需根据具体情况分析：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了提前解约的相关条款，比如约定租客提前解约时房租不予退还，那么一般应按合同执行，此种情况下可能较难要回房租。

二是考虑解约原因。若解约是因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致，比如因突发自然灾害使房屋无法继续使用，租客可与房东协商退还剩余房租，房东通常应酌情考虑退还。若解约是租客自身原因，如无正当理由单方面提前解约，房东有权依据合同和法律规定扣除相应房租作为违约金，可能无法全额退还。

三是看双方协商结果。即使合同无明确约定，若租客与房东能友好协商，达成一致意见，房东也可能同意退还部分或全部剩余房租。

三、逾期不交房租违约金怎么算

逾期不交房租违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了逾期交租的违约金计算标准，比如约定按逾期租金的一定比例（如每日千分之几）计算，或者约定固定的违约金数额等，那么就按照合同约定执行。这种约定只要不违反的强制性规定，就是有效的。

二是无约定或约定不明时，参照相关法律规定及实际损失确定。根据公平和诚实信用原则，违约金应相当于因违约给出租方造成的损失。一般来说，出租方的损失可能包括租金利息损失等。此时法院可能会综合考虑租赁市场的行情、出租方的合理预期收益等因素，酌定一个合理的违约金数额。

需要注意的是，违约金过高或过低，当事人都可以请求法院或机构予以适当调整。过高是指违约金数额过分高于因违约造成的损失，过低则可能无法弥补守约方的损失。

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