一、租赁合同是附期限合同吗

租赁合同不一定是附期限合同，需要根据具体情况来判断。

从附期限合同的定义来看，附期限合同是指当事人在合同中设定一定的期限，并将期限的到来作为合同效力发生或消灭根据的合同。

对于定期租赁合同而言，明确约定了租赁期限，比如租赁一年、两年等，在这个意义上，它具有附期限合同的特征，因为期限届满时，租赁合同通常会自然终止。

然而，对于不定期租赁合同，当事人未约定租赁期限或者约定不明确，且无法根据法律规定确定租赁期限的，这种情况下，租赁合同就不属于附期限合同。因为其租赁期限是不确定的，任何一方都可以随时，只要符合法定的解除条件，并非依赖于一个事先确定的期限来决定合同的效力状态。

所以，不能一概而论地认定租赁合同就是附期限合同，要根据租赁合同是否约定了明确、固定的租赁期限来具体分析。

二、租赁合同免责条款怎么规定

租赁合同中的免责条款规定需遵循合法、合理、公平及诚实信用等原则，以下是相关要点：

一是明确不可抗力免责。若因不可抗力，如自然灾害、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致租赁物损坏、灭失或无法正常使用，出租方一般不承担责任。例如，因地震致使租赁房屋倒塌，出租方无需对房屋损坏承担赔偿责任。

二是约定租赁物正常损耗免责。对于租赁物在正常使用过程中出现的合理损耗，出租方通常无需负责。比如租赁的机械设备因长期正常使用而出现的自然磨损。

三是双方约定的其他免责情形。如因承租方自身过错导致的损失，出租方可免责。若承租方擅自改变租赁物用途，造成租赁物损坏，出租方不承担赔偿责任。

但需注意，免责条款不能排除法定责任，不能免除因故意或重大过失给对方造成财产损失的责任，也不能免除造成对方的责任，否则该条款无效。

三、租赁合同的主要条款有哪些

租赁合同的主要条款通常包括以下几个方面：

一是租赁物的名称、数量、用途。明确租赁的具体物品或场所等，数量要准确，用途需符合约定且合法。

二是租赁期限。约定租赁的起止时间，对租赁期间有清晰界定，超过一定期限的租赁应采用书面形式，未约定租赁期限的视为不定期租赁。

三是租金及其支付期限和方式。租金数额应明确，支付期限可按日、月、季、年等确定，支付方式如现金、转账等也需约定清楚。

四是租赁物的维修。一般情况下，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

五是违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的履行。

六是争议解决条款。约定在发生争议时，是通过协商、还是诉讼等方式解决。

此外，双方还可根据实际情况约定其他条款，如租赁物的保管、保险等事项。

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