一、租赁合同纠纷由哪个法院管辖

租赁合同纠纷的法院管辖，主要遵循以下规则：

（一）约定管辖优先。若租赁合同双方当事人在合同中明确约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就由约定的法院进行管辖。比如约定由合同签订地、履行地等与争议有实际联系的地点的法院管辖。

（二）法定管辖。在没有约定管辖的情况下，根据法律规定确定管辖法院。通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同而言，合同履行地一般为租赁物的使用地。若租赁物在某一特定区域，那么该区域对应的法院对案件有管辖权。

需要注意的是，若涉及不动产租赁，比如等，由不动产所在地法院专属管辖。这是基于不动产的特殊性，为便于查明案件事实和执行等作出的规定。总之，确定租赁合同纠纷的管辖法院，需先看是否有合法有效的约定，若无，则按照法定规则来确定。

二、租赁合同未约定期限该怎么办

当租赁合同未约定期限时，可按以下情况处理：

（一）视为不定期租赁。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（二）当事人可随时。对于不定期租赁，无论是出租人还是承租人，都有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”，需根据具体情况判断，比如应给予对方足够时间寻找新的租赁房源或安排新的承租人等。

（三）租金支付问题。若租赁合同未约定期限，对于租金的支付期限没有约定或者约定不明确的，可按照交易习惯确定；不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

总之，在租赁合同未约定期限的情况下，当事人的权利义务仍受法律保护和规范。

三、租赁合同未生效如何终止合同

在租赁合同未生效的情况下，终止合同可参考以下方式：

（一）协商终止。合同双方当事人可通过友好协商，就终止合同达成一致意见。双方可明确约定合同不再履行，互相返还因合同签订而取得的财产等相关事宜，并形成书面协议，以避免后续纠纷。

（二）基于法定事由终止。若存在不可抗力等致使合同目的无法实现的情形，如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法再行出租使用，当事人可依据相关法律规定通知对方终止合同。同时，若一方当事人存在欺诈、胁迫等导致合同签订存在瑕疵，且该合同尚未生效，受损害方有权解除合同。

需注意的是，在终止合同过程中，应妥善处理已交付的、预付款等相关款项的退还问题，遵循公平、合理的原则。若因终止合同给一方造成损失，应根据过错程度承担相应责任。

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