一、租赁合同终止的事由有什么

租赁合同终止的事由主要有以下几类：

一是合同约定事由。租赁合同中，双方可自行约定终止合同的具体情形，比如约定租赁期限届满，合同自然终止；或者约定在特定事件发生时，如承租人特定经营指标未达到，。

二是法定事由。其一，租赁物灭失。若租赁物因不可抗力、意外事件等原因不复存在，租赁合同失去履行基础，可终止。其二，租赁物被征收、征用。政府依法征收、征用租赁物，导致承租人无法继续使用，合同终止。其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人长期拖欠租金，经催告仍不支付，出租人可终止租赁关系。其四，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租人明确表示不再租赁，出租人可终止合同。

另外，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，终止租赁关系。

二、租赁合同纠纷怎么举报

处理租赁合同纠纷，举报并非首选途径，通常可通过协商、调解、、诉讼等方式解决，但如果涉及违法违规行为，可向相关部门举报。具体如下：

- 若存在欺诈、胁迫等涉嫌诈骗行为，可向公安机关报案。准备好租赁合同、聊天记录、转账凭证等相关证据，前往当地公安机关，向民警详细陈述纠纷经过，公安机关会依法进行调查处理。

- 若涉及方面的违规行为，比如出租未经合格的房屋等，可向当地房地产管理部门或住房和城乡建设部门反映。提交书面材料，说明租赁房屋的具体情况及存在的问题，相关部门会进行核实并依法处理。

- 若在租赁过程中遭遇价格欺诈等不正当价格行为，可向市场监督管理部门举报，提供相关租赁交易的证据材料，市场监督管理部门会依据价格管理相关规定进行处理。

三、租赁合同什么条件能解除

租赁合同的解除条件分为法定解除和约定解除两种情况：

法定解除方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震，租赁房屋严重损毁无法继续使用。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金且无意继续租赁。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人擅自改变房屋用途，导致房屋受损严重影响使用。

约定解除方面：

租赁合同中双方可以约定在特定条件下解除合同，当约定的条件成就时，一方或双方即可解除合同。例如，双方约定若承租人经营不善连续亏损三个月则可解除合同，当该情形出现时，合同即可解除。

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