一、事实租赁合同如何解除

《民法典》里头事实租赁合同解除的方法可以大致分为三种：法定解除、协议解除以及约定解除。首先咱们来说说这个法定解除，其实简单点理解呢，就是说在某种特定情况下，我们可以通过寻求法律帮助来；接着就是协议解除了，这个概念比较常见，就是两个人或者更多相关方坐下来商量好，然后把合同给解除了；最后就是约定解除，这也是大家在签合同的时候经常会考虑到的问题，就是提前设定好解除合同的条件，等到这些条件满足了，那合同自然也就解除了。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同备案的发票在哪里开

租赁合同备案通常不开具发票，它属于行政管理范畴。若您提到与租赁有关的费用票据如租金，一般由出租方开具。若出租方为企业，按税法规定向税务机构申领发票；若出租方为个人，需到所在务部门进行代开发票。各地税收政策不同，具体的开票流程与要求会有所差异。请向本地税务机构或拨打66服务热线核实更为精确与详尽的信息。

三、租赁合同要注意哪些问题

在起草租赁合同时，有必要详细确定以下关键环节：首当其冲的是，必须明确租赁标的的各项信息，如地理位置、规模、用途等，以保证双方对此无异议。

此外，租赁期限务必写明，始末时间及续租要求必须明确无误。租金与支付方法为重中之重，诸如金额、付款周期、逾期处理等事项都需要明确约定。同时，关于维护保养的责任归属也应清晰界定，以便明确各方应负担的义务。押金事项同样不容忽视，退款条件和时间务求明确具体。除此之外，还须考虑合同的终止可能性，比如违约情况、不可抗性因素等等。最后，解决争端的途径，如走诉讼路线或路径，以及管辖权约定也至关重要。总而言之，租赁合同条款应尽可能详尽且明确，以确保双方利益得到充分保护。

以上是关于事实租赁合同如何解除的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。