一、违法建筑的租赁合同是不是有效

附着于违法建筑之上的租赁关系构成的合同视为无效协议。

欲使合同生效，需满足如下三个基本条件：首先，签订合同时，合同双方均应具备完全的民事行为能力；其次，双方在协商并达成合意时，其意思表示应当真实且无任何欺诈、胁迫等不当情形；最后，合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租赁合同争议解决方式是什么

本指南旨在为您提供关于租赁房屋纠纷处理的详细解答。

首先，当租赁住房产生纠纷时，建议租赁双方首先尝试通过友好协商来妥善解决问题。

尽管协商过程可能较为漫长且繁琐，但这是解决争议最为有效和经济的途径之一。

其次，如果协商无果，租赁双方可选择通过或申请两种方式来解决争议。

具体而言，如果租赁双方在租赁合同中已经明确约定了民事诉讼或仲裁作为解决争议的方式，那么他们就必须遵守该条款。

然而，如果租赁双方在租赁合同中未曾约定任何解决争议的方式，或者在纠纷发生后未能达成仲裁协议，则他们可以选择向当地人民提起民事诉讼。

需要注意的是，无论是民事诉讼还是仲裁，都需要租赁双方自愿参与，并且在租赁合同中事先约定或在纠纷发生后达成仲裁协议。

此外，如果租赁双方违反相关法律法规，导致租赁合同无效，他们应依法承担相应的。

三、租赁合同有效吗？租赁合同不备案怎么办

根据相关法律规定，租赁合同若未经备案，并不意味着其必然无效。

备案并非合同生效的必要条件，除非双方已就此进行了特殊约定。

任何依法订立的合同，自其诞生之日起即具备有效性。

在某些特定情况下，即使合同未按规定提交备案审批，也不会对其效力产生实质性影响。

因此，当事人不得以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张该。

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