一、租赁门面签合同时要检查什么

在租赁门面签订合同时，需着重检查以下几个方面：

（一）检查出租方的主体资格。确认出租方是否为门面的合法所有权人或有权出租方，可查看其、明等相关证件，避免与无权处分人签订合同导致租赁纠纷。

（二）检查门面的相关信息。包括门面的具体位置、面积、用途等是否与实际情况相符，确保租赁的门面符合自身经营需求。

（三）检查租赁期限和租金条款。明确租赁起止时间，避免出现租赁期限不明的情况。对于租金，要确额、支付方式、支付周期等关键内容，同时关注租金是否有递增条款及递增方式。

（四）检查维修和装修条款。约定双方在门面维修方面的责任，以及承租方是否有权对门面进行装修，装修后的归属和补偿等问题。

（五）检查违约责任和争议解决条款。明确双方在违约情况下应承担的责任，以及发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼等。

二、哪些情况下的无效

租赁合同无效的情况主要有以下几种：

一是合同主体不适格。例如，签订租赁合同的一方不具备相应的民事行为能力，无法独立实施民事法律行为，像无民事行为能力人未经法定代理人代理签订的租赁合同。

二是合同内容违反的强制性规定。比如，租赁的房屋属于违法建筑，未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，这样的租赁合同因违反城乡规划相关法律规定而无效。

三是存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。若出租人与承租人故意勾结，通过签订租赁合同来损害他人合法权益，该。

四是合同形式不符合法律要求。某些特定类型的租赁，法律规定必须采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限等重要内容，可能导致合同无效。

五是违背公序良俗。若租赁合同的目的或内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被认定为无效。

三、租赁合同必须要书面的吗

租赁合同并非必须采用书面形式。具体分析如下：

根据我国法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，对于租赁期限较长的情况，法律出于对交易稳定性和当事人权益保障的考虑，要求采用书面形式明确双方的权利义务，如租赁物的具体情况、租金支付方式及期限、租赁期限、维修责任等重要事项，避免后续产生纠纷时难以举证。

然而，对于租赁期限不满六个月的，法律并未强制要求必须采用书面形式。当事人可以选择口头约定等其他形式订立租赁合同。但口头约定存在一定风险，一旦发生争议，可能因缺乏书面证据而难以确定双方的真实意思表示。

总之，是否采用书面形式订立租赁合同，需根据租赁期限等具体情况来确定，当事人应综合考虑自身需求和风险防范，选择合适的合同形式。

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