一、租赁合同电子签是否有效

租赁合同电子签在满足一定条件下是有效的。

其一，签署双方需具备相应的民事行为能力。即双方能够独立实施民事法律行为，理解并承担签署租赁合同所产生的法律后果。

其二，电子签需符合法律规定的形式要求。根据相关法律，可靠的电子签名需满足一些条件，例如电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；签署后对电子签名的任何改动能够被发现等。

其三，合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

其四，合同内容本身不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。若租赁合同涉及违法违规的约定，即便有电子签，合同也可能无效。

只要租赁合同的电子签满足上述条件，其法律效力与传统纸质合同签字或盖章具有同等的法律效力，受到法律的保护。

二、违法租赁合同是否有效

违法租赁合同通常是无效的，但需根据具体违法情形来判定。

若租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，比如租赁的房屋属于未经规划许可擅自建设的违法建筑，此类合同因违反相关土地、建设法规的强制性规定而无效。因为违法建筑不具备合法的产权基础，无法进行合法的租赁交易。

若租赁合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形，同样无效。例如，双方为逃避税收，故意签订虚假的租赁价格条款，损害了国家税收利益。

然而，并非所有违反一般性规定的租赁合同都无效。若只是违反一些管理性规定，并不必然导致合同无效。例如，租赁合同未按照规定办理备案登记手续，这种情况通常不影响合同的效力。

总之，判定违法租赁合同是否有效，需综合考虑违法的具体内容和性质，依据相关法律规定进行准确认定。

三、预约租赁合同是否有效

预约租赁合同在符合法定条件时是有效的。

其一，合同主体需具备相应的民事行为能力。签订预约租赁合同的双方当事人，无论是自然人、法人还是非法人组织，都应当具有能够独立实施民事法律行为的资格。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

其二，意思表示需真实。双方签订预约租赁合同必须是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。

其三，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。若预约租赁合同约定的事项违反法律规定或损害社会公共利益，合同将被认定无效。

只要预约租赁合同满足上述条件，通常是有效的，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

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