一、违章建筑租赁合同效力是什么

违章建筑租赁合同是无效的。具体分析如下：

（一）从法律规定来看，根据相关，违章建筑属于未经合法审批建设的建筑物，其本身的存在违反了城乡规划等方面的规定。而租赁合同的标的必须是合法的、能够为当事人合法使用和收益的财产。违章建筑因不具备合法的产权基础，不能作为合法的租赁物。

（二）从合同效力的判定原则出发，租赁合同的效力需建立在合法合规的基础上。由于违章建筑的违法性，以其为租赁标的的合同违反了法律的强制性规定。依据《》中关于的相关条款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

（三）从实践角度考虑，确认违章建筑租赁合同无效，有利于维护正常的城乡规划和建设秩序，保护公共利益和其他合法权益人的利益，避免因违法建筑的租赁行为而引发一系列纠纷和不良后果。

二、我有租赁合同纠纷我能问你吗

当然可以。请你先详细说明一下该租赁合同纠纷的具体情况，比如租赁物是什么，是房屋、车辆还是其他设备等；租赁双方在合同中具体是如何约定的，包括租赁期限、租金支付方式及金额、维修责任等条款；目前产生纠纷的焦点问题是什么，是租金拖欠、租赁物损坏赔偿、提前解约还是其他方面；是否有相关的沟通协商过程及结果等。

一般来说，处理租赁合同纠纷，会先看合同的约定，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同要求其承担违约责任。如果双方无法协商解决，可通过调解、或诉讼等方式来解决。调解是比较灵活快捷的方式，若能达成调解协议，双方可按协议履行；仲裁需有仲裁条款约定，裁决具有法律效力；诉讼则是较为常见的最终解决途径，会根据事实和法律作出判决。

三、为什么买签的是租赁合同

买公寓签租赁合同可能存在以下原因：

（一）土地性质及产权问题。部分公寓的土地性质可能为商业用地、工业用地等，这类土地上建设的公寓在产权年限、交易政策等方面与住宅有所不同。有些可能无法办理传统意义上的产权过户，通过签订租赁合同，以长期租赁的形式让使用者获得一定期限的使用权。

（二）开发商或出售方的经营策略。对于一些不具备完整产权分割销售条件的公寓项目，开发商或出售方会采用租赁的方式，将公寓的长期使用权出让给购房者，以规避相关政策限制或法律风险，同时也能回笼资金。

（三）金融监管因素。一些公寓销售模式可能受到金融监管政策的限制，无法像普通住宅那样进行常规的买卖交易和融资。签订租赁合同可以在一定程度上绕过这些限制，实现类似房产交易的经济效果，但本质上是一种长期租赁关系。

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