一、租赁合同续租权的约定

在租赁合同中，续租权的约定至关重要，通常可从以下几方面进行：

一是明确续租的条件。比如，需提前一定期限通知出租方，如提前30日书面通知。同时，可约定在租赁期间承租方需遵守相关约定，如按时支付租金、合理使用租赁物且未造成损坏等，满足这些条件方可享有续租权。

二是确定续租的租金及租金调整方式。可以约定续租时租金按照原租金标准执行，也可根据市场行情进行适当调整，如约定每年递增一定比例，或者参照同地段类似房屋租金水平调整。

三是续租的期限。可明确续租的具体时长，如续租1年、2年等；也可约定为不定期续租，但需注意，不定期续租时，双方均有权随时，但应给予对方合理的准备时间。

此外，还应约定若一方违反续租相关约定的违约责任，以保障双方的合法权益，避免不必要的纠纷。

二、租赁合同最长期限

租赁合同的最长期限为20年。根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

设定这一期限限制，主要是为了维护租赁关系的稳定性以及保障当事人的合法权益。若租赁期限过长，可能会使租赁物的使用和收益情况发生较大变化，也可能对当事人的权益产生不确定因素。

例如，在中，20年的期限足以满足一般的居住或商业使用需求。若超过20年，房屋的状况、周边环境、市场价值等都可能发生重大变化，继续按照原合同履行可能对双方不利。

当租赁合同期限届满后，若双方希望继续租赁关系，可通过协商一致续订合同，但新的租赁期限同样不能超过20年，以此确保租赁交易在合理的时间范围内进行，平衡双方利益。

三、租赁合同单方解除权的行使

在租赁合同中，单方解除权的行使需依据具体情形及法律规定来操作。

其一，法定解除情形。若出现不可抗力致使合同目的无法实现，比如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法继续使用；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的无法实现等情况，当事人可依法行使单方解除权。

其二，约定解除情形。若租赁合同中明确约定了一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定承租人擅自改变房屋用途时，出租人有权解除合同，若承租人实际违反此约定，出租人即可行使解除权。

行使单方解除权时，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民或者机构确认解除合同的效力。

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