一、怎么认定租赁合同有效

认定租赁合同有效，需满足以下几个关键条件：

其一，合同主体适格。出租人和承租人都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围和权限内订立合同。

其二，意思表示真实。双方订立租赁合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响意思表示真实性的情形。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订不合理的租赁条款。

其三，合同内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得损害社会公共利益。租赁的标的物也必须合法，比如不能租赁非法建造的房屋。

其四，合同形式符合要求。虽然大多数租赁合同可以采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才通常被认定为有效。

二、店面租赁合同怎么签有效

签订有效的店面租赁合同，需注意以下要点：

一是明确双方主体信息。详细填写出租方与承租方的姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便合同履行及可能发生纠纷时的联系与沟通。

二是确定租赁店面的具体信息。包括店面的准确位置、面积、用途等，避免因地址模糊或用途不明确引发争议。

三是约定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间应清晰明确，租金金额、支付周期、支付方式等也需详细规定，如按月支付、转账支付等。

四是规定双方权利义务。如出租方应保证店面的正常使用，承租方应爱护店面设施、按时支付租金等。

五是约定违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方擅自的赔偿责任等。

六是其他条款。可根据实际情况约定争议解决方式、与解除条件等。最后，双方签字盖章并注明日期，合同即生效。

三、租赁合同应该怎么

若要就租赁合同打官司，可参考以下要点：

其一，准备证据。收集能证明租赁关系及自身主张的关键证据，如租赁合同原件，明确租赁双方权利义务、租赁期限、租金等条款；租金支付凭证，证实租金支付情况；房屋状况相关证据，像房屋损坏情况的照片、视频等，以备涉及维修、赔偿等争议时使用。

其二，确定管辖。一般由租赁房屋所在地法院管辖，依据相关法律规定向有管辖权的法院提起诉讼。

其三，撰写。清晰写明原告、被告信息，包括姓名、地址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求支付租金、解除合同、赔偿损失等；阐述事实与理由，说明纠纷产生的前因后果及法律依据。

其四，立案与审理。向法院提交起诉状及证据材料，经法院审查立案后，按法院安排参与庭审，在庭审中充分陈述观点、举证质证。最后等待法院判决结果。

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