一、和房东达成的口头租赁合同有效吗

口头租赁合同在一定情况下是有效的。

从法律规定来看，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。也就是说，如果租赁期限不超过六个月，口头租赁合同是有效的，双方应当按照约定履行各自的义务。

对于租赁期限超过六个月的口头租赁合同，虽不影响合同本身的成立与生效，但由于其形式不符合法律规定，会被视为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

在实践中，口头租赁合同可能会面临一些风险。例如，当双方对租赁的具体事项，如租金数额、租赁期限、维修责任等发生争议时，由于缺乏书面的明确约定，可能会出现举证困难的情况。因此，为了避免潜在的纠纷和风险，建议在租赁关系中尽量签订书面的租赁合同。

二、租赁合同上有涂改有效吗

租赁合同上有涂改是否有效，需根据具体情况判断：

三、合同有转租条款有效吗

房屋租赁合同中的转租条款在符合法定条件时是有效的。具体分析如下：

其一，合同双方具有相应的民事行为能力。订立转租条款的双方当事人必须能够独立实施民事法律行为，能够理解并承担条款所带来的法律后果。

其二，意思表示真实。即双方在订立转租条款时，是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，转租条款不能违反关于租赁期限、租赁用途等相关的规定。

若满足以上条件，转租条款有效。在实践中，有效转租条款对租赁双方具有约束力，承租人按照约定进行转租时，出租人应当予以配合。若一方违反有效转租条款的约定，另一方有权依据合同及法律规定追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等相应法律责任。

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