一、租赁长期合同怎么签有效

签订有效的长期租赁合同，需注意以下要点：

一是合同主体要适格。出租方与承租方均应具备相应的民事行为能力，能独立承担，且对租赁物有合法的处分权。比如，方应是房屋的所有权人或经授权的管理人。

二是合同条款应完备。明确租赁物的具体信息，如名称、数量、用途、位置等；确定租赁期限，虽为长期租赁，但不得超过法定最长租赁期限（一般为20年，超过部分无效）；约定租金及支付方式，如租金金额、支付周期等；还应规定双方的权利义务，如维修责任、使用限制等。

三是意思表示要真实。签订合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。

四是合同形式需符合要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

最后，合同签订后，双方应按照约定履行各自义务，如有争议，可通过协商、诉讼等合法途径解决。

二、委托租赁合同是否还有效

委托租赁合同的效力需根据具体情况判断：

一是主体方面。若委托人与受托人、出租人与承租人等主体具备相应的民事行为能力，能独立实施民事法律行为，主体资格不存在瑕疵，那么在效力认定上具备基础条件。例如，完全民事行为能力人签订的合同，相较于无民事行为能力人签订的，更可能有效。

二是意思表示。合同的签订必须是各方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如一方通过欺骗手段使另一方签订合同，该合同效力可能受影响。

三是内容合法。合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定租赁用于非法活动的场所，此。

四是形式要求。某些情况下，法律对合同形式有特别规定，若不符合规定形式，也可能影响合同效力。若不存在上述影响效力的情形，委托租赁合同通常是有效的。

三、租赁合同怎么样生效

租赁合同生效需满足以下条件：

一是主体合格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内进行租赁活动。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段使另一方在违背真实想法的情况下签订合同。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，租赁用途不能是进行违法犯罪活动。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同采用书面形式，不过租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

满足上述条件，租赁合同通常即生效，对双方当事人具有法律约束力。

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